ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,

с участием:

представителя истцов Кричевера Л.А., Шустермана Л.Я. – МорозоваА.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кричевера Л.А., Шустерман Л.Я. к ТСЖ «Степана Разина-89» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Кричевера Л.А., Шустерман Л.Я. обратились в суд с иском к ТСЖ «Степана Разина-89» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, находящегося по адресу: <адрес>. Истцы указали, что являются собственниками общей долевой собственности нежилого помещения №н4, площадью 238,5 кв.м по указанному адресу. В соответствии с техническим и кадастровым паспортом вход в вышеуказанное помещение расположен со стороны <адрес> техническому паспорту данный вход проходит через помещение общего пользования жилого дома. В соответствии с выпиской из ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателях спорного помещения. В настоящее время собственники нежилого помещения №н4 не имеют возможности доступа в свое помещение со стороны <адрес>, поскольку спорным помещением владеют и пользуются третьи лица, которые установили дверь и замки. Ключи от указанной двери не выданы.

Истцы просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения входа в нежилое помещение № и лестничную площадку со стороны <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГУП«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, представил копию проектной документации на цокольный этаж объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КричеверЛ.А., ШустерманЛ.Я. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения № площадью 238,50 кв.м, расположенного на цокольном этаже поз. №,19-24 по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер 63:01:0816012:0:1/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ063256 (л.д.6).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого не в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 6, 7 ч.1 ст. 138 ЖК РФ определено, что ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Обязанность обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возложена на ТСЖ «Степана Разина-89».

Истцы занимают нежилое помещение № площадью 238,50 кв.м, расположенное на цокольном этаже поз. №,19-24 по адресу: <адрес>.

Согласно техническому и кадастровому паспортам вход в помещение расположен со стороны <адрес> (л.д.7).

Сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности свободного доступа в принадлежащее им нежилое помещение, поскольку спорным помещением владеют и пользуются третьи лица, которые установили дверь и замки. Ключи истцам не выдавались.

Суд полагает, что права и законные интересы истцов нарушены, поскольку ТСЖ «Степана Разина-89», как организация, на которую возложена обязанность обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, не принимает меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этом.

Указанные действия препятствуют истцам в пользовании нежилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кричевера Л.А., Шустерман Л.Я. к ТСЖ «Степана Разина-89» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Степана Разина-89» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещением входа в нежилое помещение № и лестничную площадку со стороны <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.