РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Юдиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гольцовой Е.В., Гольцова Е.Н., Гольцовой П.Е., Гольцовой Д.Е. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указывая, что истцами был заключен договор об инвестировании строительства жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истцы принимают участие в инвестировании в равных долях каждый (по 1/4) комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес> с целью получения в собственность 3-комнатной квартиры, <данные изъяты> На момент подписания договора стоимость квартиры составила 1 689 996 рублей. Сумма была полностью выплачена, в том числе за счет заемных средств, предоставленных по договору займа, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцами и П*». Заказчиком по данному договору выступал Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Главой г.о. Самара по окончании строительных работ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № при возведении мансардного этажа предполагалось присвоить квартирам, на нем находящимся, №, что впоследствии и было сделано – согласно данным технического и кадастрового паспорта, а также дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры истцов – №. Таким образом, квартира за № была постав­лена на государственный технический учет и передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью государственной регистрации права общей долевой собственности истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением.

Однако впоследствии истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако на застройщике – Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара лежала обязанность по передаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Но Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара этого сделано не было, то есть имело место нарушение прав истцов, в связи с неполным исполнением своих обязательств.

Истцы просят суд признать за ними, Гольцовой Е.В., Гольцовым Е.Н., Гольцовой П.Е. и Гольцовой Д.Е. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Обязать Управление Росреестра по Самарской области внести запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу П*

В судебном заседании истцы Гольцова Е.В., Гольцов Е.Н., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей: Гольцовой П.Е.. Гольцовой Д.Е. уточнили исковые требования и просили суд признать за ними, Гольцовой Е.В., Гольцовым Е.Н., Гольцовой П.Е. и Гольцовой Д.Е. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Обязать Управление Росреестра по Самарской области внести запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу П*

Администрация городского округа Самара исключена из числа ответчиков с согласия истцов.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Александров А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гольцовым Е.Н., Гольцовой Е.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Гольцовой П.Е., Гольцовой Д.Е. и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары в лице генерального директора ЗАО «Р* ФИО3, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (л.д.6-9).

Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли участие в инвестировании в равных долях каждый (по ?) комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес> целью получения в собственность 3-комнатной квартиры, <данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции:

«Инвестор принимает участие в инвестировании в равных долях каждый (по ?) комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность 3-комнатной квартиры, <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате стоимости 3-комнатной квартиры в размере 1689 996 рублей, предусмотренные п.п. 2.1-2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в том числе за счет заемных средств, предоставленных по договору займа (л.д.11-17), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцами и П*, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), а также за счет средств безвозмездной субсидии, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно п. 2.2 договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, указанный в п.1.1. настоящего договора, считается находящимся в залоге у П*» в силу норм статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на мансардном этаже, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Администрации городского округа Самара (л.д.31-32).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-30).

В соответствии с п.3 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако указанные документы Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара не переданы.

Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.

В п.1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...».

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольцовой Е.В., Гольцова Е.Н., Гольцовой П.Е., Гольцовой Д.Е. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гольцовой Е.В., Гольцовым Е.Н., Гольцовой П.Е., Гольцовой Д.Е. по ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <данные изъяты> <адрес>.

Решение суда о признании за истцами права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: М.В.Титовец