решение вступило а законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Юниверс-Строй» к Артемьевой Н.А. о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

ООО «Юниверс-Строй» обратился в суд с иском к Артемьевой Н.А. о взыскании денежной суммы, указав, что между Артемьевой Н.А. и ООО «Юниверс-Строй» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец будет обязан продать, а покупатель принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре, следующий объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.3. заключенного договора, если площадь Объекта с учетом площадей балконов и лоджий по полученному Продавцом свидетельству о государственной регистрации права окажется более той, что указана в настоящем договоре, Покупатель обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п.2.1. настоящего договора, в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от Продавца.

При определении общей стоимости Объекта и его дальнейшей корректировки в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, площадь балконов и лоджий принимается в расчет в полном размере без учета каких-либо уточняющих коэффициентов.

Окончательные обмеры на построенный объект недвижимости у ООО «Юниверс-Строй» появились на основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с поквартирной экспликацией площадь без балконов и лоджий составляет 98,7 кв.м., площадь балкона - 7,1 кв.м., жилая площадь 54 кв. м. <адрес> квартиры, согласованная сторонами в п. 2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 105,8 кв.м. (98,7 кв.м. + 7,1 кв.м.) Стоимость одного кв. м. сторонами согласована в п. 2.1. договора и составляет <данные изъяты>) рублей.

Таким образом, окончательная стоимость построенной квартиры равна <данные изъяты> рублей и складывается из произведения расчетной площади квартиры в размере 105,8 кв.м. и стоимости одного кв. метра.

Ответчицей произведена оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, таким образом, недоплата составляет <данные изъяты> рублей и подсчитывается как разность окончательной стоимости построенной <данные изъяты> рублей и произведенной ответчицей оплатой в размере <данные изъяты> рублей.

О том, что ответчица была согласна с метражом и качественными характеристиками квартиры свидетельствует акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления подготовительных и ремонтных работ.

В пункте 1 акта указывается метраж передаваемой квартиры, в том числе и применяемый для расчетов сторон по договору: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Пункт 2 акта приема-передачи подтверждает факт принятия квартиры в соответствии с результатами обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а именно: «покупатель принял квартиру, соответствующую плану, содержащемуся в техническом паспорте жилого дома, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

О намерении покупателя принять квартиру для производства подготовительных и ремонтных работ говорит и согласованный сторонами пункт 3.3. акта приема-передачи: «при производстве подготовительных и ремонтных работ соблюдать требования инструкции по эксплуатации помещений, утвержденной ООО «Юниверс-Строй». А также пункт 3.4. акта приема-передачи: «при производстве подготовительных и ремонтных работ соблюдать требования пожарной безопасности, осуществлять вывоз строительного мусора, соблюдать требования техники безопасности при производстве соответствующих видов работ».

Пункт 5 акта приема-передачи устанавливает следующее: «Покупатель подтверждает, что Продавец надлежащим образом выполнил свою обязанность по передаче Квартиры, предусмотренную Предварительным договором. Претензий по техническим характеристикам переданной Квартиры Покупатель не имеет».

Таким образом, по мнению истца, недоплата ответчика по договору составляет <данные изъяты> рублей, в настоящее время указанная сумма ответчиком не оплачена, что нарушает условия договора и права и интересы истца.

На основании изложенного ООО «Юниверс-Строй» просил суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Артемьевой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Киселева А.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика Артемьевой Н.А. ФИО4, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевой Н.А. и ООО «Юниверс-Строй» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец будет обязан продать, а покупатель принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре, следующий объект недвижимого имущества: квартира <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

Из п. 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в случае увеличения площади Объекта с учетом площадей балконов и лоджий по полученному Продавцом свидетельству о государственной регистрации права по сравнению с той, что указана в настоящем договоре, Покупатель обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п.2.1. настоящего договора, в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от Продавца

Фактическая площадь квартиры подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из поквартирной экспликации, площадь без балконов и лоджий составляет 98,7 кв.м., площадь балкона - 7,1 кв.м., жилая площадь 54 кв. м. <адрес> квартиры, согласованная сторонами в п. 2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 105,8 кв.м. (98,7 кв.м. + 7,1 кв.м.).

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного кв. м. сторонами согласована и составляет <данные изъяты> (Тридцать семь тысяч) рублей.

Как усматривается из акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица была согласна с метражом и качественными характеристиками квартиры.

Согласно п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Пункт 2 акта приема-передачи свидетельствует о факте принятия квартиры в соответствии с результатами обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а именно: «покупатель принял квартиру, соответствующую плану, содержащемуся в техническом паспорте жилого дома, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами согласован пункт 3.3. акта приема-передачи: «при производстве подготовительных и ремонтных работ соблюдать требования инструкции по эксплуатации помещений, утвержденной ООО «Юниверс-Строй». А также пункт 3.4. акта приема-передачи: «при производстве подготовительных и ремонтных работ соблюдать требования пожарной безопасности, осуществлять вывоз строительного мусора, соблюдать требования техники безопасности при производстве соответствующих видов работ».

Указанный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, разногласий относительно условий договора и акта приема-передачи у сторон не возникло, что свидетельствует о том, что ответчик имел четкое намерение принять квартиру для производства подготовительных и ремонтных работ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением прибыть для подписания основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик уведомлен о сумме доплаты в размере <данные изъяты> рублей, которую необходимо произвести ответчика, а также о сроках внесения указанной денежной суммы, указанное письмо было получено ответчиком, однако ответчиком до настоящего времени свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнил.

Доводов в опровержение указанных в исковом заявлении обстоятельств и доказательств в их обоснование ответчиком в суд представлено не было, ответчик согласился с доводами истца.

Таким образом, в настоящее время ответчик допустил недоплату по договору, которая составляет <данные изъяты> рублей и подсчитывается как разность окончательной стоимости построенной <адрес> рублей и произведенной ответчицей оплатой в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика Артемьевой Н.А. расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Юниверс-Строй» к Артемьевой Н.А. о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Артемьевой Н.А. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Юниверс-Строй» денежные средства в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего 92853 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.