РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Тулановой И.Н.,

с участием:

ответчика Истранина И.В. за себя и ТСЖ «Никольское», его представителя Овчаренко А.Б., действующего на основании устного заявления, внесенного в протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михеев И.В. к Истранину А.Ю., ТСЖ «Никольское», Межрайонной ИФНС № 18 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Михеев И.В. обратился в суд с иском к Истранину А.Ю., Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец указал, что на учредительном собрании дольщиков ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ «Никольское», и он был избран в правление ТСЖ, которое выбрало его председателем правления. В августе 2006, 2008, 2010 годов он был вновь переизбран на должность председателя правления.

В январе 2011 года из письма Истранину А.Ю. ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, которое приняло решение о выборе правления ТСЖ и нового председателя правления Истранину А.Ю.

Истранину А.Ю. были внесены соответствующие изменения сведений о председателе правления в ЕГРЮЛ, о чем истец узнал из письма Истранину А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку в нарушение ст. 45 ЖК РФ собственники помещений не были извещены о собрании в срок не позднее чем за десять дней до даты его проведения; истец, как председатель правления ТСЖ не был уведомлен о проведении внеочередного собрания собственников помещений; на собрании не присутствовали ни он, ни другие члены правления ТСЖ, что противоречит п. 12.8 Устава ТСЖ; о принятом решении не было сообщено собственникам, а также истцу с установленные сроки и порядке. Истец полагает, что срок его полномочий истекает ДД.ММ.ГГГГ, досрочное прекращение его полномочий противоречит уставу ТСЖ.

Истец просил признать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома; признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о внесении изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Никольское».

Представитель истца Богдан В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном разбирательстве надлежаще, что подтверждается распиской; об отложении судебного заседания не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Истранину А.Ю. за себя и ТСЖ «Никольское» не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Межрайонной ИФНС № 18 по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что представитель истца извещена о времени и месте судебного заседании, о причинах неявки суду не сообщила, ответчики настаивали на вынесении решения, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. Выслушав доводы явившейся стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ учредительным собранием дольщиков жилого <адрес> создано ТСЖ «Никольское». Этим же собранием сформировано правление ТСЖ в составе ФИО8, ФИО9 и Михеев И.В., (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Михеев И.В., (л.д. <данные изъяты> оборот).

ТСЖ «Никольское» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и не оспаривается сторонами, (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенным в форме заочного голосования, в состав правления ТСЖ «Никольское» избраны Истранину А.Ю., ФИО6, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Истранину А.Ю., что подтверждается протоколом заседания правления №.

Доводы истца и его представителя о недействительности общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и о нарушении прав истца как председателя правления ТСЖ «Никольское» несостоятельны.

На момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ истец не являлся ни собственником помещений в многоквартирном доме, ни членом ТСЖ «Никольское», ни председателем правления ТСЖ «Никольское».

В соответствии с п. 13.5. Устава ТСЖ «Никольское» во вновь создаваемом многоквартирном доме правление формируется застройщиком.

Из протокола общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1. Устава ТСЖ «Никольское» следует, что ТСЖ «Никольское» было создано на стадии строительства жилого дома группой лиц, которые будут иметь право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, и застройщика. Михеев И.В., как Генеральный директор по операциям с недвижимостью ООО «Строительная компания «Портал», являлся представителем застройщика, долевое участие в строительстве дома не принимал, впоследствии не приобрел в многоквартирном доме помещения в собственность, что не оспаривалось его представителем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членом товарищества собственников жилья может быть только собственник помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ «Никольское» членами товарищества являются домовладельцы.

Согласно ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников уведомляются собственники помещений в данном доме.

Таким образом, Михеев И.В., не являющийся собственником помещений в многоквартирном доме и членом ТСЖ «Никольское», не должен был уведомляться о проведении общего собрания.

Доводы истца о том, что на момент проведения оспариваемого общего собрания собственников он являлся председателем правления ТСЖ «Никольское», должен был извещаться о проведении общего собрания и вести данное собрание, необоснованны.

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии с п. 13.2. Устава ТСЖ «Никольское» правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием сроком на два года численностью не менее трех человек. Согласно п. 13.6 Устава ТСЖ «Никольское» после регистрации прав собственности на более чем 50 процентов помещений в многоквартирном доме за лицами, принимавшими долевое участие в строительстве, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Никольское» зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации ТСЖ «Никольское» прошло более двух лет, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес>А, правомерно провели общее собрание без участия застройщика, представителем которого являлся Михеев И.В.

Полномочия членов правления, избранного решением учредительного собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, истекли через два года, то есть ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент проведения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Никольское» не имело правомочного правления ТСЖ как органа управления и никто из членов ранее избранного правления, в том числе, Михеев И.В., не имел право вести общее собрание.

Ссылка истца на протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на протокол № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на протокол заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на два протокола № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственники помещений избрали правление ТСЖ «Никольское» в составе ФИО9, ФИО8, Михеев И.В., а правление выбрало Михеев И.В. председателем правления, несостоятельна.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих проведение указанных собраний собственников помещений, листы голосования, уведомления о проведении собраний.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что после 2004 года в доме не проводилось ни одного общего собрания, не состоялось ни одного заседания правления, они никогда не собирались втроем и не проводили заседания правления.

Свидетель ФИО9 также пояснила, что она забыла о том, что является членом правления, с 2004 года никогда и ни при каких обстоятельствах не видела ФИО10, представленные ей протоколы заседаний правления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, подпись от ее имени в указанных протоколах ей не принадлежит. Также она точно не расписывалась в протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подпись похожа на ее, она не исключает, что подписала данный протокол, но собрание точно не проводилось.

Свидетель ФИО8 пояснила, что даже не помнит, как выглядит Михеев И.В., во всех предъявленных ей протоколах заседания правления за 2006, 2008, 2010 годы подпись от ее имени выполнена не ею и ей не принадлежит. Инициатором собрания от ДД.ММ.ГГГГ была собственник <адрес> ФИО11, она же разносила собственникам письменные уведомления о проведении собрания; принятое решение было размещено на доске объявлений.

Показания свидетелей суд считает достоверными, поскольку они взаимосвязаны и согласуются с другими доказательствами, доказательствами, подтверждающими наличие оснований не доверять свидетелям, суд не располагает.

Таким образом, представленные истцом протоколы общего собрания членов ТСЖ и заседаний правления за ДД.ММ.ГГГГ года суд считает недостоверными доказательствами, поскольку в силу Устава ТСЖ «Никольское» с ДД.ММ.ГГГГ года правление ТСЖ должно избираться без участия застройщика, а Михеев И.В. являлся ФИО1 застройщика; фактически общие собрания ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ годах не проводились, правление ТСЖ в указанные годы не избиралось, как не избирался и Михеев И.В. председателем правления ТСЖ «Никольское».

Довод истца о том, что он не был извещен о принятом решении, опровергается показаниями свидетеля ФИО8, которая пояснила, что решение было размещено на доске объявлений, письмами вновь избранного председателя правления ТСЖ «Никольское» - Истранину А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Михеев И.В. и ООО «Портал-Эксплуатация» уведомлены о принятом решении. Сам истец в исковом заявлении признает факт получения им в январе 2011 года письма Истранину А.Ю. о проведенном собрании и принятых решениях.

Порядок проведения общего собрания собственников, в том числе в форме заочного голосования, регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания собственников помещений).

С учетом изложенных выше обстоятельств данный порядок при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ соблюден.

Общее собрание проведено по инициативе собственника <адрес>-А по <адрес> ФИО12, что следует из протокола общего собрания, из письменных уведомлений, врученных собственникам помещений.

Общее собрание проведено в форме заочного голосования, все собственники помещений письменно уведомлены о проведении общего собрания, в уведомлениях указана повестка дня общего собрания, место и время проведения собрания.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по все вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании,

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из представленных суду решений собственников следует, что решения оформлены в соответствии с законом, собственники высказались по всем вопросам повестки дня с соблюдением требуемых правил.

В заочном голосовании приняли участие собственник 2030 кв.м. помещений, то есть 85 % голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений имело необходимый кворум, проведено в соответствии с законом и Уставом ТСЖ «Никольское», в связи с чем принятые на общем собрании решения, в том числе, о выборе правления ТСЖ «Никольское», законны.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления.

В соответствии с протоколом № заседания правления ТСЖ «Никольское» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Истранину А.Ю.

Решением Межрайонной ИФНС России № 18 от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация изменений в сведения о юридическом лице, содержащемся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы. Данным решением в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведения о председателе правления ТСЖ «Никольское», председателем правления указан Истранину А.Ю.

Изменения в сведения о ТСЖ «Никольское», содержащиеся в ЕГРЮЛ, внесены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

Председатель правления ТСЖ «Никольское» Истранину А.Ю. подтвердил своей подписью в заявлении о внесении изменений в ЕГРЮЛ достоверность предоставленных сведений, что соответствует действительности.

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протокол заседания правления ТСЖ «Никольское» от ДД.ММ.ГГГГ приняты в соответствии с законом и подтверждают правомерность решения налогового органа о внесении изменений в сведения о председателе правления ТСЖ «Никольское».

С учетом изложенного иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Михеев И.В. к Истранину А.Ю., ТСЖ «Никольское», Межрайонной ИФНС № 18 по Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.