РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Волжские зори» - Клюева А.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Толстовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Волжские зори» к Толстова А.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волжские зори» обратилось в суд с иском к Толстова А.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Истец указал, что <данные изъяты>

В 2002 году для управления домом создано ТСЖ «Волжские зори».

Ответчик с ноября 2007 года не оплачивает услуги за содержание жилья и коммунальные услуги.

ТСЖ направляло Толстова А.С. квитанции на оплату коммунальных услуг; Толстова А.С. неоднократно предупреждалась о необходимости оплачивать предоставляемые услуги, однако, счета не оплавает.

Задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года составляет 52396,66 рублей.

Истец просил взыскать с Толстова А.С. в свою пользу задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года в размере 52396 рублей, государственную пошлину в размере 1654 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по указанным основаниям.

Ответчик Толстова А.С. иск не признала на том основании, что квартира не передана ей по акту приема-передачи, ее право собственности в установленном порядке не оформлено, она не является членом ТСЖ, вследствие чего у нее не возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между Толстова А.С. и <данные изъяты>

На основании постановления глав г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии» были введены в эксплуатацию 1 и 2 секции жилого дома; на основании постановления главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии» были введены в эксплуатацию 3 и 4 секции жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей для управления домом создано ТСЖ «Волжские зори».11.04.2006 года ТСЖ «Волжские зори» принят новый Устав, в соответствии с которым товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 Жилищного Кодекса российской Федерации и настоящим Уставом цели (п. 6.1.3.); устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 6.1.4.).

Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Волжские зори» Толстова А.С. обязалась за счет собственных средств оплачивать расходы, предусмотренные сметой ТСЖ, и соглашением о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» с участием ТСЖ «Волжские зори» передало Толстова А.С. по акту приема-передачи под отделку предусмотренное договором долевого участия в строительстве жилое помещение.

Согласно № данного акта ЗАО «<данные изъяты>» передал функции по предоставлению Толстова А.С. коммунальных услуг (электроэнергией, водоснабжением, отоплением, канализацией, содержание мест общего пользования и придомовой территории и др.) ТСЖ «Волжские зори».

В соответствии с п. №.1. указанного акта Толстова А.С. обязалась ежемесячно и в полном объеме оплачивать предоставленные ТСЖ услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Волжские зори» и Толстова А.С. было заключено соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, в соответствии с которым товарищество обязалось обеспечивать надлежащее содержание дома, заключать договоры на техническое обслуживание, предоставление коммунальных и прочих услуг, производить с Толстова А.С. расчеты по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, а Толстова А.С. обязалась принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома, пропорционально размеру занимаемого жилого помещения и количеству проживающих лиц, вносить ежемесячно, не позднее 10 числа, следующим за прожитым месяцем, оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами и решениями общего собрания ТСЖ.

Таким образом, с октября 2007 года Толстова А.С. владеет жилым помещением на законном основании; она добровольно приняла на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и других платежей по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из правового смысла указанной статьи следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.

Данный вывод соответствует статье 209 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 года № 373-О дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.

Учитывая, что ТСЖ «Волжские зори» было создано на стадии строительства и несло фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, а Толстова А.С. приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, иск о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья обоснован.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Протоколом № общего собрания собственников <адрес>-Б от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет за содержание жилья производится по фактически произведенным затратам, которые делятся на количество собственников и квадратные метры; плата за отопление взимается только в период отопительного сезона.

Указанный порядок расчета ежегодно утверждался общим собранием членов ТСЖ «»Волжские зори» и действует до настоящего времени.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за содержание жилья и отопление рассчитывается из фактических затрат на 1 кв.м., горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, ТБО – на 1 человека.

Аналогичный порядок подтвержден общими собраниями собственников помещений в 2009 и 2010 годах.

С ноября 2007 года Толстова А.С. не оплачивает коммунальные услуги, что ею не оспаривается.

Размер задолженности Толстова А.С. и фактически произведенные расходы ТСЖ «Волжские зори» подтверждаются извещениями ТСЖ «Волжские зори» в адрес Толстова А.С. о ежемесячном размере коммунальных платежей, сводными ведомостями начисления и оплаты, сметами затрат ТСЖ «Волжские зори», ежемесячными расчетами тарифов, исходя из фактических затрат, утвержденными председателем ТСЖ «Волжские зори».

Размер тарифов, а также размер задолженности ответчиком не оспаривается и составляет за период с ноября 2001 года по сентябрь 2010 года 53396,66 рублей.

Исходя из принципа обязательности исполнения решений общего собрания товарищества всеми владельцами помещений в многоквартирном доме ответчик обязана оплатить расходы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги в указанном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1654 рубля.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, учитывая количество судебных заседаний с участием представителя, отсутствие особой сложности рассмотренного дела, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство о взыскании расходов на представителя частично, в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Волжские зори» к Толстова А.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Толстова А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Волжские зори» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года в размере 52396,66 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 1654 рубля, а всего 59050,66 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.