вступило в силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,

с участием:

представителей истца ТСЖ «Ива» - Додятко А.В., действующего на основании доверенности, председателя ТСЖ «Ива» Ротерс В.В.,

ответчика Гельметдиновой З.Г., ее представителя Журавлева С.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Ива» к Гельметдинова З.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Истец указал, что <данные изъяты>

В августе 2006 года для управления домом создано ТСЖ «Ива», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на очередной год. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, лифты, дезинфекция, фонд оплаты труда, э/э мест общего пользования, услуги банка.

ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на вывоз бытовых отходов, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.

В нарушение ст. 210 ГК РФ, 155, 153 ЖК РФ ФИО6 не оплачивает коммунальные услуги, ее задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97660,77 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по коммунальным платежам в размере 97660,77 рублей, государственную пошлину в размере 3130 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Ива» уточнили иск, суду пояснили, что первоначальная сумма задолженности рассчитана исходя из площади <адрес>,1 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета фактической общей площади <адрес>,7 кв.м., с учетом трех проживающих в квартире человек, задолженность Гельметдинова З.Г. по коммунальным платежам и обязательным взносам составляет 122677,38 рублей, которые они просили взыскать с ответчицы.

Ответчик Гельметдинова З.Г., ее представитель иск не признали на том основании, что в квартире она не проживает, членом ТСЖ не является, квартира по акту приема-передачи ей не передана, право собственности не зарегистрировано, в 2009 году отопление не соответствовало норме,

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Гельметдинова З.Г. (дольщик) получила в собственность <адрес>

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Платежными поручениями, счетами-фактурами подтверждается, что ТСЖ «Ива» оплачивает все предоставляемые услуги по заключенным договорам.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Гельметдинова З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал квартиру Гельметдинова З.Г. для выполнения работ по чистовой отделке, однако, Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги и обязательные взносы. В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108046.

Между тем, в данный расчет необоснованно включен вступительный взнос в ТСЖ в размере 174,5 рубля, поскольку Гельметдинова З.Г. не является членом ТСЖ.

В остальной частиРазмер задолженности подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками по счету №; тарифы установлены ТСЖ в соответствии с распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самаре в 2010 году, ответчиком не оспариваются.

Доводы представителей истца о том, что задолженность должна быть рассчитана из количества трех проживающих в квартире человек, и с момента начисления платежей ТСЖ – с декабря 2008 года, несостоятелен.

Договор долевого участия заключен с ФИО7, ей же квартира передана под отделку, в квартире никто не зарегистрирован, поэтому полагать, что состав семьи Гельметдинова З.Г. составляет три человека, нельзя.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили лишь факт пользования квартирой Гельметдинова З.Г., других членов ее семьи они видят иногда.

Таким образом, размер задолженности должен быть исчислен с учетом одного человека.

Дополнительное соглашение о передаче квартиры под отделку подписано Гельметдинова З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента квартира считается переданной ответчице в пользование и именно с этого момента у Гельметдинова З.Г. возникает обязанность по уплате коммунальных платежей и обязательных взносов.

Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги и обязательные платежи, потому что не является собственником жилого помещения, необоснован.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из правового смысла указанной статьи следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.

Данный вывод соответствует статье 209 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 года № 373-О дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.

Учитывая, что Гельметдинова З.Г. по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ «Ива» несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, ответчик обязана оплачивать коммунальные услуги и обязательные взносы как законный владелец жилого помещения.

Довод Гельметдинова З.Г. о том, что истец поставлял ей услуги по отоплению ненадлежащего качества, несостоятельны.

В соответствии с письмом прокуратуры Самарской области от 23.04.2010 года, (л.д. <данные изъяты>), верхние этажи жилого дома в зимнее время не отапливаются до допустимого уровня температуры вследствие совмещения холодной части лоджий с жилыми помещениями; согласно акту № 37 от 10.12.2008 года при обследовании квартиры Гельметдинова З.Г. на предмет причин отсутствия отопления установлено, что вместо 6 секции СТ-8 по проекту в квартире установлены 2 секции; Государственная инспекция строительного надзора Самарской области установила, что вследствие допущенной перепланировки квартир (совмещение холодной части лоджий с жилыми помещениями, а также изменения монтажной системы отопления), верхние этажи дома до нормальных санитарных температур не отапливаются.

В целях достижения соответствия отопления санитарным нормам в доме была изменена система отопления, установлен верхний розлив, в квартирах, где лоджия совмещена с жилыми помещениями, владельцы квартир утеплили лоджии, вследствие чего, как показали указанные выше свидетели, в таких квартирах стало тепло, а в квартирах, где лоджия не совмещалась с жилыми помещениями, отопление было нормальным всегда.

Таким образом, причина ненадлежащего отопления квартиры Гельметдинова З.Г. состоит в незаконной перепланировке и присоединении лоджии к жилому помещению.

Согласно плану, приложенному к договору долевого участия, Гельметдинова З.Г. приобрела квартиру с незаконной перепланировкой. Ответчик подтвердила данный факт, суду показала, что фактически она купила квартиру у другого дольщика, хотя договор заключен с застройщиком.

Довод ответчика о том, что в общую площадь квартиры для расчета платежей неправомерно включена лоджия, несостоятелен, поскольку в соответствии с планом лоджия присоединена к жилому помещения и составляет с ней единое целое.

Устройство верхнего розлива повлекло общие расходы владельцев помещений в многоквартирном доме, данные расходы утверждены общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отказ ответчика от оплаты произведенных работ необоснован.

Таким образом, являясь фактическим владельцем жилого помещения и участником долевой собственности, Гельметдинова З.Г. обязана оплачивать потребляемые коммунальные услуги и обязательные платежи.

С иском об уменьшении размера оплаты в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества Гельметдинова З.Г. не обращалась; замер температуры воды в отопительной системе не производился.

Размер задолженность ответчика по коммунальным услугам и обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за площадь 90,7 кв.м. и с учетом одного человека составляет 107871,5 рубль (108046 рублей – 174,50 рублей).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3130 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Ива» к Гельметдинова З.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Гельметдинова З.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107871,5 рубль, государственную пошлину в размере 3130 рублей, а всего 111001,5 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.