РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре ТулановойИ.Н.,

с участием:

представителя заявителя ЯковлеваА.В. – КузнеченковаА.А., действующего на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области – Найдовского П.Е., действующего на основании доверенности,

представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области – Кулиенко О.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Яковлева А.В. об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева А.В..В. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области.

Заявитель указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, на момент выдачи свидетельства площадь земельного участка была ориентировочной, поскольку межевание не проводилось, границы земельного участка не устанавливались. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. была определена как ориентировочная, а сведения об участке подлежали уточнению при межевании.

В результате межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Заявитель обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в чем ДД.ММ.ГГГГ было отказано на том основании, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявитель считает отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным, поскольку изменения в площади земельного участка установлены только в результате межевания, данные изменения поставлены на кадастровый учет, соответствуют закону; ранее площадь земельного участка являлась ориентировочной и подлежала уточнению. Просил признать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области заявление не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснила, что заявитель не представил на государственную регистрацию правоустанавливающий документ на земельный участок, площадью 613 кв.м либо документ, подтверждающий основания изменения площади земельного участка.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области суду пояснила, что учет изменений сведений о площади земельного участка осуществлен в соответствии с законом о кадастре, на основании межевого дела, площадь уточнена в пределах допустимых законом норм, ранее границы и площадь земельного участка были ориентировочными. Считает заявление обоснованным.

В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено, что заявитель является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, на момент выдачи свидетельства площадь земельного участка была ориентировочной, поскольку межевание не проводилось, границы земельного участка не устанавливались, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м; представил на государственную регистрацию свидетельство на право собственности на землю земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок на том основании, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие расхождение площади земельного участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, представленные на регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Решение регистрирующего органа не основано на законе.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится, в частности, уточнение площади объекта недвижимого имущества, адреса и т.п. Согласно п. 68 Правил ведения ЕГРП в графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях, а в графе «Документы-основания» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.

Заявитель представил на государственную регистрацию все необходимые документы, в том числе, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровый паспорт, из которого следует, что в результате проведенного межевания уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, государственный регистратор располагал всеми необходимыми документами и сведениями об объекте недвижимого имущества.

Кадастровый учет земельного участка в связи с изменением его площади соответствует закону.

Согласно п. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение в осуществлении данного кадастрового учета, если такое изменение обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В силу п. 5 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 33 Закона о кадастре предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.13 Закона Самарской области № 94-ГД от 11.03.2005 года «О Земле» минимальный размер земельного участка, находящегося в государственной, муниципальной собственности - 0,03 гектара - для садоводства.

Заявитель уточнил границы своего земельного участка в пределах норм, установленных ст. 13 Закона Самарской области «О Земле».

Учитывая, что границы спорного земельного участка уточнены впервые и в соответствии с действующим законодательством; каких-либо иных документов о межевании, имеющих одинаковую юридическую силу с кадастровым паспортом, не имеется; установленные границы не превышают установленные законом пределы, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на земельный участок не основан на законе и нарушает права заявителя.

Довод регистрирующего органа об отсутствии оснований для кадастрового учета изменений земельного участка несостоятелен, поскольку кадастровые сведения о земельном участке с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. не соответствовали требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в части описания местоположения его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Яковлева А.В. об обжаловании действий Управления Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Признать отказ Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации изменений сведений о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.см., расположенном по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать изменения сведений об указанном земельном участке и выдать Яковлева А.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.