вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,

с участием представителя истца Бовзенко Д.Г. – Солынина А.В., действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ЗАО СК «Град» - Тоборец Н.А. и Позднякова П.Н., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бовзенко Д.Г. к ЗАО СК «Град» об обязании исполнения договора и о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бовзенко Д.Г. обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» об обязании исполнения договора и о предоставлении в собственность гаражного бокса.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом – ФИО6 и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.

Согласно пункту <данные изъяты>. договора ФИО6 обязался уплатить за гаражный бокс 100000 рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора. Данное обязательство ФИО6 исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора предварительный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года; застройщик обязан был передать ФИО6 в собственность гаражный бокс после утверждения акта государственной комиссии о сдаче дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

На день смерти ФИО6 дом не был сдан в эксплуатацию и гаражный бокс не был передан в собственность ФИО6

Истец принял наследство после смерти ФИО6 и получил свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему принадлежат права и обязанности на долевое участие в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЗАО СК «Град» с письменным заявлением о предоставлении гаражного бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В ответ на заявление ответчик предложил истцу гараж, имеющий общую стену с жилым домом по указанному адресу, построенный из железобетонных плит, бывших в потреблении, не соответствующий условиям договора по площади.

Данный гараж не соответствует предмету договора, каковым является гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ЗАО СК «Град» с претензией об исполнении договора и предоставлении ему гаражного бокса в цокольном этаже, однако, ответа не последовало.

Полагая, что ответчик необоснованно и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия, истец просил суд обязать ЗАО СК «Град» исполнить обязательства по договору № о долевом участии в строительстве гаражного бокса по адресу: <адрес> и предоставить в собственность гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями указанного договора.

В судебном заседании представитель истца дополнил иск требованием о признании за Бовзенко Д.Г. права собственности на гаражный бокс, расположенный в цокольном этаже <адрес>. Остальные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель истца суду пояснил, что предложенный ему гараж не находится в цокольном этаже, выполнен из бывших в употреблении материалов, имеет площадь 16,2 кв.м. вместо 18,00 кв.м., предусмотренных договором; в соответствии с планом распределения гаражей участником долевого строительства данного гаража является руководитель ЗАО СК «Град» ФИО7 Просил иск удовлетворить.

Представители ответчика иск не признали на том основании, что предметом договора долевого участия в строительстве являлся отдельно стоящий гараж, пристроенный к жилому дому. В договорах, заключенных на строительство гаражей в цокольном этаже жилого дома, конкретно указано на расположение гаражей в цокольном этаже. В цокольном этаже, а также среди гаражей, примыкающих к дому, нет ни одного гаража, площадью 18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенными, отдельно стоящими гаражами и хозяйственно-бытовыми постройками. Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ данный Акт утвержден, дом с гаражами и хозяйственными постройками принят в эксплуатацию. ФИО6, являвшийся стороной договора долевого участи гаража, не выдал застройщику доверенность для оформления гаража в собственность. Просили применить срок исковой давности.

Представитель истца возражал против применения срока исковой давности, ссылаясь на статью 208 ГК РФ, в соответствии с которой на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца – ФИО6 и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Истец принял наследство после смерти ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему принадлежат права и обязанности на долевое участие в строительстве гаражного бокса по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЗАО СК «Град» с письменным заявлением о предоставлении гаражного бокса, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ответ на заявление ответчик предложил истцу один из четырех гаражей, пристроенных к дому по указанному адресу.

Довод истца о том, что предметом договора долевого участия является гараж в цокольном этаже жилого дома, необоснован.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора № по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику один гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В договоре отсутствует условие о том, что объектом строительства является гараж в цокольном этаже дома, не указан номер гаража. Иных доказательств, подтверждающих действительные намерения и волеизъявление ФИО6, а также условие договора о строительстве гаражного бокса в цокольном этаже, истцом не представлено.

Из исследованных судом договоров, заключенных ЗАО СК «Град» с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, следует, что указанные лица заключили договор о строительстве гаражных боксов с конкретными номерами и местом расположения в цокольном либо в подвальном этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию принят жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими гаражами, хозяйственно-бытовыми постройками. Среди принятых в эксплуатацию объектов имеются офисные помещения, помещения ТСЖ, гаражи, хоз.кладовые, хоз. бытовые постройки, гаражи отдельно стоящие, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ четыре гаража, расположенные по адресу: <адрес>, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м, построены в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж № (который ЗАО СК «Град» предлагает истцу) имеет площадь 16,2 кв.м.; гаража с площадью 18 кв.м. среди указанных гаражей нет; гаража указанной площадью нет и среди гаражей в цокольном этаже дома, что следует из инвентарного дела, исследованного судом в судебном заседании.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден.

Из планов распределения нежилой площади, свидетельств о государственной регистрации права, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что все постройки, обозначенные в договорах долевого участия как «гаражные боксы», являются «гаражами». При этом гаражи, как объекты недвижимого имущества, определяются по номеру, площади и месту нахождения (например, «гараж №, площадь <данные изъяты> кв.м., подвал, комната №» (л.д. <данные изъяты>) и т.д.).

Следовательно, довод истца о том, что название объекта «гаражный бокс» подтверждает его расположение в цокольном этаже, несостоятелен..

Суд считает установленным, что по договору <данные изъяты> ЗАО СК «Град» не брало на себя обязательств по строительству и передаче в собственность ФИО6 гаража в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>.

В связи со смертью ФИО6 все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве перешли к его наследнику – истцу Бовзенко Д.Г.

Суд считает возражения ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованными.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока давности и порядка его исчисления.

Из пункта <данные изъяты> договора долевого участия следует, что ЗАО СК «Град» обязалось предоставить ФИО6 гаражный бокс по окончании строительства и ввода его в эксплуатацию.

Судом установлено, что оконченные строительством гаражи, расположенные как в подвале жилого дома, так и отдельно стоящие по адресу: <адрес>, построены в ДД.ММ.ГГГГ году и приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с этого момента у Бовзенко Д.Г. возникло право требовать у застройщика исполнения договора и передачи ему гаража.

Иск заявлен в суд через шесть с половиной лет – ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Ссылка представителя истца на правила статьи 208 ГК РФ несостоятельна.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Иными словами, требования статьи 208 ГК РФ имеют отношение исключительно к негаторным искам, по которым лицо, обладающее правом собственности на вещь, защищает это право от лиц, препятствующих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.

Заявленный Бовзенко Д.Г. иск является виндикационным, поскольку направлен на защиту не возникшего права собственности и связан с исполнением обязательств по договору.

Бовзенко Д.Г. имеет в собственности только право требования по договору долевого участия, однако, данным правом он воспользовался по истечении установленного законом срока.

Истец не просил суд восстановить срок исковой давности, не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин, по которым срок обращения в суд пропущен.

Суду не представлено доказательств признания ответчиком обязанности передать истцу в собственность гараж в цокольном этаже жилого дома.

Таким образом, срок исковой давности не прерывался и не может быть восстановлен.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из плана распределения нежилых помещений следует, что все гаражи, расположенные в цокольном этаже, имеют правообладателей.

Ответчик не возражает предоставить истцу в собственность отдельно стоящий гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., который числится за руководителем ЗАО СК «Град», однако, договор долевого участия с ним не заключался.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бовзенко Д.Г. к ЗАО СК «Град» об обязании исполнения договора и о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.