Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Бочкова Л.Б.,

при секретаре Шарафутдиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Пигарин Е.П. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,

у с т а н о в и л:

Пигарин Е.П. обратился в суд с заявлением на действия Управления Росреестра по <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате проведенных землеустроительных работ по межеванию площадь указанного земельного участка стала соответствовать материалам межевания и составляет 186 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № внесения изменений в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявитель считает действиями Управления Росреестра по Самарской области нарушены его права в части регистрации права собственности на земельный участок, площадью 186 кв.м, просит суд признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Представитель заявителя, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель заинтересованного лица, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что оспариваемые действия Управления Росреестра являются законными и обоснованными. Заявителем на государственную регистрацию были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также был представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь земельного участка составляет 186 кв.м, однако правоустанавливающий документ на земельный участок указанной площадью представлен не был.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

Суд считает, что заявительницей не пропущен срок для обращения с заявлением об оспаривании действий органа государственной власти, установленный ст.256 ГПК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Заявителем было проведено межевание земельного участка, уточнены его границы и площадь, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка определена в размере 186 кв.м. В результате работ по межеванию осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Заявителю регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку Пигарин Е.П. не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 186 кв.м.

Суд полагает отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> не основанным на законе.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008 г.) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 3 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 27 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится, в частности, уточнение площади объекта недвижимого имущества, адреса и т.п. Согласно п. 68 Правил ведения ЕГРП в графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях, а в графе «Документы-основания» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, статьей 6 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предполагает наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о геодезической и картографической основе государственного кадастра недвижимости.

Суд полагает, что правоустанавливающий документ свидетельство о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим описанием местоположения земельного участка не является, поскольку в нем отсутствуют сведения о координатах точек границ земельного участка и точек изменения границ земельного участка.

Суд принимает во внимание, что границы земельного участка определены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, споры о данных границах между собственником и какими-либо третьими лицами отсутствуют.

Ч.5 ст. 27 вышеназванного закона установлено, что при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта в случае, если в результате данного кадастрового учёта площадь земельного участка определена с учётом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно Решения Думы г.о. Самара от 21.12.06 №374 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности составляет индивидуального жилого дома – 100 кв.м., таким образом площадь земельного участка 86.3 кв.м. уточнённая до 186 кв.м. соответствует нормам, подлежащим уточнению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поставлен на кадастровый учет с площадью 186 кв.м и заявителю выдан кадастровый паспорт на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Пигарин Е.П. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области удовлетворить.

Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> незаконным.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> и выдать Пигарин Е.П. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ