РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи КривицкойО.Г.

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Байрамовой О.Б. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Байрамова О.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Губерния» и истицей был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», по которому Байрамова О.Б, приняла долевой участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенным жилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на 11 этаже секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 77,80 кв.м., в т.ч. жилой 37,50 кв.м.

Жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, присвоен жилой адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей и выполнила свои обязательства по договору долевого участия.

По условиям договора проектный срок окончания строительства планировался на 2 ДД.ММ.ГГГГ года квартира была передана истице по предварительному акту приема-передачи.

Данный жилой дом в настоящее время не введен в эксплуатацию по независящим от истицы причинам. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, что лишает ее возможности осуществить свои права как собственника имущества.

На основании изложенного Байрамова О.Б. просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 73,70 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Викулина И.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Старый Город» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Губерния» и истицей был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», по которому Байрамова О.Б, приняла долевой участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенным жилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на 11 этаже секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 77,80 кв.м., в т.ч. жилой 37,50 кв.м.

Жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, присвоен жилой адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Самарского <адрес> (л.д. 16).

Согласно п. 3.1.3. договора о долевом участии застройщик в лице ЗАО «Губерния» обязуется ввести объект в эксплуатацию выходом Постановления Главы <адрес> «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома» и передать Дольщику-Соинвестору совместно с заказчиком по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру при окончательном расчете.

Обязательства по финансированию строительства жилого дома, предусмотренные вышеуказанным договором, Байрамова О.Б. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела (л.д.17).

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома велось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Самарского <адрес>.

Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, и права на него могут быть признаны судом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2005 года.

В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от указанная квартира была принята Байрамовой О.Б. и передана для выполнения чистовых отделочных работ.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

В настоящее время истица проживает в указанной квартире, несет все расходы по содержанию квартиры и мест общего пользования жилого дома, что подтверждается справкой ТСЖ «Тургеневское» от ДД.ММ.ГГГГ. представленной в материалы дела.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, поскольку указанный дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, акт о вводе дома в эксплуатацию не принимался.

Возражений на доводы, изложенные в исковом заявлении, и доказательств в их обоснование ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрамовой О.Б. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Байрамовой О.Б. право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 73,70 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.