решение всутпило в заонную силу



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи КривицкойО.Г.

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Ю.Е. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Ю.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что истец в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома и от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, заключенных с ЗАО «Губерния», принял долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со строенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 77,80 кв.м., в том числе жилой – 37,50 кв.м., и в части помещении в подвале, площадью 4,30 кв.м.. Площадь квартиры и помещения определено проектно-сметной документацией и подлежали уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта помещения квартиры службой техничкой инвентаризации.

Проектный срок окончания строительства жилого дома – <данные изъяты>

Истцом свои обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома и от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, выполнены в полном объеме. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей выплачены полностью и в сроки, указанные в договоре.

Истцом получен акт приема-передачи для выполнения чистовых работ, проведены чистовые работы.

<адрес> квартиры по уточненным данным согласно техническому паспорту составила 74,60 кв.м., в том числе жилой – 37,60 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов – 2,00 кв.м. (с понижающим коэффициентом).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Тургеневское» был заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, истец пользуется квартирой и помещение и несет расходы по их содержанию.

Данный жилой дом в настоящее время не введен в эксплуатацию по независящим от истицы причинам. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, что лишает ее возможности осуществить свои права как собственника имущества.

На основании изложенного Григорьев Ю.Е. просил суд признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> на тринадцатом этаже кирпичного жилого дома переменной этажности со встроенными жилыми помещениями общей площадью 74,60 кв.м., жилой площадью 37,60 кв., кроме того площадь лоджии - 2,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; помещение в подвальном этаже общей площадью 4,30 кв.м., согласно Договору по данным проектно-сметной документации, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Викторова Е.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили суду письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома и от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, заключенных с ЗАО «Губерния», истец принял долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со строенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 77,80 кв.м., в том числе жилой – 37,60 кв.м., и в части помещении в подвале, площадью 4,30 кв.м.

Площадь квартиры и помещения определены проектно-сметной документацией и подлежали уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта помещения квартиры службой техничкой инвентаризации.

Жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, присвоен жилой адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Самарского района г. Самары.

Согласно п. 3.1.3. договора о долевом участии застройщик в лице ЗАО «Губерния» обязуется ввести объект в эксплуатацию выходом Постановления Главы г. Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома» и передать Дольщику-Соинвестору совместно с заказчиком по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру при окончательном расчете.

Обязательства по финансированию строительства жилого дома, предусмотренные вышеуказанными договорами, Григорьев Ю.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома велось на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Самарского <адрес>.

Основаниями сделки явился договор «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>

Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, и права на него могут быть признаны судом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства жилого дома – <данные изъяты>.

В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Ю.Е. указанную квартиру принял, после чего им были проведены отелочные работы с установкой сантехприборов, установкой дверей.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

В настоящее время истец несет все расходы по содержанию квартиры и мест общего пользования жилого дома, что подтверждается договором на технической обслуживание и содержание общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСЖ «Тургеневское» от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, поскольку указанный дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, акт о вводе дома в эксплуатацию не принимался.

Возражений на доводы, изложенные в исковом заявлении, и доказательств в их обоснование ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Ю.Е. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Григорьевым Ю.Е. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> на тринадцатом этаже кирпичного жилого дома переменной этажности со встроенными жилыми помещениями общей площадью 74,60 кв.м., жилой площадью 37,60 кв., кроме того, площадь лоджии - 2,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Григорьевым Ю.Е. право собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения в подвальном этаже общей площадью 4,30 кв.м., согласно Договору по данным проектно-сметной документации, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Г.Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.