Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколова А.В. к ЗАО «Губерния о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.В.обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. и ответчиком был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому Н. принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части соответствующей жилому помещению в виде квартиры № №, на четвертом этаже секции 1, общей площадью 95,6 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м., фактической суммарной площадью 103,4 кв.м. расположенной в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между С., ЗАО «Губерния» и Соколовым А.В. был заключен договор о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома №., согласно которому истцу была уступлена доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в части соответствующей жилому помещению в виде спорной квартиры. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ уточнены адрес дома и квартиры – <адрес>. Свои обязательства по договору истец добросовестно исполнил. Пунктом 1.2 договора установлено, что проектный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2004 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок, и до настоящего времени дом в эксплуатацию государственной комиссии не сдан. Ответчик – ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию.

Истец полагал, что приобрел право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру жилой площадью 57,5 кв.м., общей площадью 99,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, предоставил суду письменный отзыв, в котором требования признал.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и ЖСК «Старый Город» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. и ответчиком был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому Н. принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части соответствующей жилому помещению в виде квартиры №, на четвертом этаже секции 1, общей площадью 95,6 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м., фактической суммарной площадью 103,4 кв.м. расположенной в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между С., ЗАО «Губерния» и Соколовым А.В. был заключен договор о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома № согласно которому истцу была уступлена доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в части соответствующей жилому помещению в виде спорной квартиры. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ уточнены адрес дома и квартиры – <адрес>. Свои обязательства по договору истец добросовестно исполнил. Пунктом 1.2 договора установлено, что проектный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2004 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок, и до настоящего времени дом в эксплуатацию государственной комиссии не сдан. Ответчик – ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный истцом объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова А.В. к ЗАО «Губерния о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить в полном объеме.

Признать за Соколовым А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру жилой площадью 57,5 кв.м., общей площадью 99,2 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: