Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Седовой В.О. на действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области,

у с т а н о в и л:

Седова В.О. обратилась в суд с заявлением на действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, указав, что в соответствии с договором № на долевое инвестирование в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Самаражилинвест» и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, она являлась инвестором в строительстве квартиры, общей площадью 50,80 кв.м, а также площадью лоджии 2,50 кв.м, расположенной на 10 этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ей передана в собственность вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ заявительница получила технический паспорт на помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области принято решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, поскольку сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, так как технический паспорт выдан на квартиру, согласно поэтажному плану объект является комнатной.

Заявительница с принятым ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области решением не согласна. В соответствии с разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию и по данным технической инвентаризации в состав жилого дома по адресу: <адрес>, входят квартиры свободной планировки. Согласно поэтажному плану жилого дома и экспликации к плану <адрес> является квартирой свободной планировки. Заявительница считает оспариваемое решение нарушает её права, поскольку препятствует дальнейшему оформлению прав, законному использованию и распоряжению объектом капитального строительства.

Просит суд признать незаконным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет и обязать поставить объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на государственный технический учет.

Представитель заявительницы, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила суд признать действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области незаконными, отменить решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, обязать осуществить постановку спорного объекта капитального строительства на государственный технический учет.

Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, действующая на основании доверенности, с заявлением Седовой В.О. не согласна, просила суда отказать в удовлетворении заявленных требований. Поскольку в имеющихся документах на спорный объект капительного строительства - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеются расхождения в наименование объекта. Титульный лист представленного технического паспорта составлен на квартиру, а согласно поэтажному плану объект является комнатой, поскольку сведения о количестве жилых комнат, подсобных помещениях и их площадях отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

Суд полагает, что заинтересованным лицом допущено нарушение требований норм действующего законодательства при отказе в постановке на государственный технический учет объекта капитального строительства – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору № на долевое инвестирование в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между заявительницей и ОАО «Самаражилинвест», Седова В.О. являлся инвестором в строительстве квартиры, общей площадью 50,80 кв.м, кроме того площадью лоджии 2,50 кв.м, расположенной на 10 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 8-13). Распоряжением главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15). Разрешением Главы г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 – 072Э от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (л.д. 16). Согласно справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома по адресу: <адрес>, входят только квартиры в количестве 108, в том числе свободной планировки (л.д.17-19). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заявительнице передана квартира на 10 этаже, общей площадью 50,80 кв.м, кроме того площадью лоджии 2,50 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в собственность (л.д.14).

Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» подготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, в котором содержатся сведения и технические характеристики квартиры, а не комнаты (л.д. 20-24).

Заявительница обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о внесении в Единый государственный реестр объектов недвижимого строительства сведений об объекте капитального строительства. Однако ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области отказано в постановке на государственный технический учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах (договоре на долевое инвестирование в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ8 г.) объектом является <адрес> по указанному выше адресу, титульный лист технического паспорта составлен на квартиру, в согласно поэтажному плану объект является комнатой.

Пункт 1.2. Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капительного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, содержит перечень нормативных правовых актов, регулирующие исполнение государственной функции, среди которых имеется Постановление Правительства Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства». Указанным Постановлением утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, которым установлено следующее:

- технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объекта капитального строительства (п. 7);

- на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр (п.11).

Согласно п.6 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» одним из источников формирования Единого государственного реестра объектов капитального строительства являются: технические паспорта, оформленные ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета. Пунктом 19 вышеуказанных Правил установлено, что в отношении каждого помещения открывается раздел, в который включаются сведения из технического паспорта и учетно-технической документации ОТИ, в том числе наименование помещения; примечание (сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, наличии разрешения на строительство и прочие сведения, имеющие существенное значение для ведения реестра).

Таким образом, суд полагает, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области вышло за пределы своей компетенции, оспаривая выводы Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», изложенные в техническом паспорте, после проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства.

Суд полагает не основанным на законе отказ заинтересованного лица в постановке объекта капитального строительства на технический учет по основанию несоответствия сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, поскольку для постановки объекта капитального строительства на технический учет были представлены все необходимые документы, в том числе и технический паспорт. Во всех документах, в том числе и техническом паспорте, говорится об объекте «квартире», вывод заинтересованного лица о том, что объект представляет собою не квартиру, а комнату голословен и необоснован.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Седовой В.О. на действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области удовлетворить.

Признать решение об отказе в постановке объекта капитального строительства - <адрес>, расположенного по адресу:. <адрес>, на государственный технический учет незаконным.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить постановку объекта капитального строительства - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный технический учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ