Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой О.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Кузнецова О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации в квартире была выполнена реконструкция, в результате которой изменилась площадь объекта недвижимого имущества, кроме того, изменилось целевое назначение помещения с жилого на нежилое. На основании распоряжения первого заместителя главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., расположенная в <адрес>, переведена в нежилое помещение. В связи с тем, что в настоящее время истек срок действия разрешения на реконструкцию помещения и истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, КузнецоваО.В. просила суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение №н2, литера А, цокольный этаж, общей площадью 47,3 кв.м., основной площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истице на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации

Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., расположенная в <адрес>, переведена в нежилое помещение.

Также судом установлено, что в процессе эксплуатации квартиры в ней была выполнена ее реконструкция, в результате которой изменилась площадь объекта недвижимого имущества, кроме того, изменилось целевое назначение помещения с жилого на нежилое.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении заявленного спора установлено, что произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается техническим заключением шифр 0092-11-ТЗ, имеющимся в материалах дела.

Факт существования спорного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, выполненным ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре (л.д. 15-18).

Также, как следует из материалов дела, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истицы на спорное нежилое помещение невозможна в связи с истечением срока действия разрешения на реконструкцию.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, поскольку признание права собственности устраняет возникшую неопределенность в праве собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой О.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Кузнецовой О.В. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, литера А, цокольный этаж, общей площадью 47,3 кв.м., основной площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ