ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Беловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спицына Д.А., Спицыной В.К. к ООО «Самарагорстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Спицын Д.А., Спицына В.К. обратились в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в обоснование заявленных требований указав, что согласно п.п. 3.1.6 договора долевого участия №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самаргорстрой» и Спицыным Д.А., Спицыной В.К., срок сдачи объекта долевого строительства не позднее первого квартала 2010 года. Предусмотренный Договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил, хотя истцом со своей стороны все обязательства по договору исполнены, оплата произведена в сроки в полном объеме. Сумма, уплаченная по вышеуказанному договору, составляет 2719 500 рублей, что подтверждается корешками квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 159750 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 159750 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400000 рублей. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало.

Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 395 дней. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 572908 рублей.

Истцы просят суд взыскать с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере 572908 рублей.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец Спицын Д.А. суду показал, что оплачивали стоимость квартиры ипотечным кредитом, который оформили в <данные изъяты> Он с супругой внес в равных долях первоначальный взнос в размере 10%, что составляет 159 750 рублей. Дом расположен на <адрес>, там один фундамент. Они обращались в ООО «Самаргорстрой» в ДД.ММ.ГГГГ, на что им сказали, что у них перебои со строительными материалами, но срок сдачи дома не нарушится, потом сказали, что кризис, и строительство заморозилось. На данный момент они проживают вместе с супругой и двумя детьми по адресу: <адрес>, у родителей супруги <данные изъяты>. В данной квартире фактически проживает 8 человек, они проживают в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., данная квартира в найме, не в собственности. Ежемесячно они погашают ипотечный кредит в размере 27000 рублей в месяц.

Представитель ответчика ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Спицыным Д.А., Спицыной В.К. и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № (л.д.4-12), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить № этажный № подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать инвестору жилое помещение в жилом доме, а инвестор обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.п 3.1.6 договора долевого участия № срок сдачи объекта долевого строительства не позднее первого квартала 2010 года.

Спицыным Д.А. и Спицыной В.К. свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме и ими в кассу ООО «Самарагорстрой» было внесено 2719 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 159750 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 159750 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400000 рублей (л.д.13-14).

Однако, ООО «Самарагорстрой» свои обязательства по договору долевого участия выполнены не были, в установленный срок жилой дом не построен и в эксплуатацию не сдан.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, требования истцов о взыскании суммы неустойки за просрочку срока сдачи объекта в эксплуатацию подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторон, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании п. 5.2. Договора в случае нарушение срока, предусмотренного п. 1.6. договора, ввода жилого дома в эксплуатацию при неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.7. договора застройщик уплачивает инвестору неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО яп*» и Спицыным Д.А., Спицыной В.К. был заключен кредитный договор № на сумму 2400000 рублей сроком на 300 месяцев под 13% годовых (л.д.24-33). Кредит предоставляется на строительство Созаемщиками квартиры в № подъездном жилом доме, состоящем из № этажей, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат.

Также суд учитывает, что истцы проживают в стесненных условиях, занимая с семьей из четырех человек комнату, площадью 12 кв.м..

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд полагает, что сумма неустойки, которую просят взыскать истцы, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным снизить сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцы в силу закона были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спицына Д.А., Спицыной В.К. к ООО «Самарагорстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Спицына Д.А., Спицыной В.К. сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ