ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каменской Н.В. к ЗАО «Губерния» признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ЗАО «Губерния», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1. указанного договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, полной оплаты доли участия в строительству Каменской Н.В. должна быть передана в собственность <данные изъяты>. Сумма долевого участия в инвестировании строительства жилого дома составила 1 150 045 рублей. Согласно п.1.2. Договора срок окончания строительства жилого дома - III квартал 2005г. Ответчик, застройщик, по договору принял на себя обязанности осуществить проектирование строительства жилого дома, оформить отвод земельного участка, выполнить строительно-монтажные работы, сдать в эксплуатацию и передать дольщику вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи для оформления права собственности. Условия договора по финансированию истицей исполнены в полном объеме на общую сумму 1 150 045 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» передало истице по предварительному акту приема-передачи жилого помещения для выполнения чистовых отделочных работ на <адрес> Согласно п.3.1.3 договора после ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать вышеназванную квартиру по акту приема-передачи в собственность. Однако жилой дом до настоящего время не введен в эксплуатацию, обязанность по передачи квартиры в собственность ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истицей объект недвижимости созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Истица просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру общей площадью 81 кв.м, в том числе жилой 36 кв.м, расположенную на <данные изъяты> в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Новикова Э.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьих лиц – ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены.

Представитель Администрации г.о. Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Каменской Н.В. заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому Каменская Н.В. принимает долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> Проектный срок окончания строительства жилого дома 3 квартал 2005 года. Сумма договора составила 1 150045 рублей (л.д. 4-7).

Истица свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается квитанциями (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» и НП ЖСК «Старый город» по предварительному акту приема-передачи жилого помещения для выполнения чистовых отделочных работ передали истице <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы г.о. Самара – глава администрации Самарского района присвоен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой адрес: <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту на спорное недвижимое имущество – квартира, расположенная по указанному адресу имеет общую площадь 81 кв.м., жилую площадь 36 кв.м.

Пунктом 1.2 договора № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» установлено, что проектный срок окончания строительства дома – 3 квартал 2005 года, но указанное условие ответчиком не было исполнено. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок, и до настоящего времени дом в эксплуатацию государственной комиссии не сдан. Ответчик – ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный истицей объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», данные исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный истицей объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истицы на указанный объект.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от неё причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме и её требование о признании за ней такого права является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13950,22 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каменской Н.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме удовлетворить.

Признать за Каменской Н.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенную <данные изъяты> в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Губерния» в доход государства государственную пошлину в размере 13950,22 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: