Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Раввиной Л.А. к ОАО «Самарский Гипронииавиапром» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истица приобрела в собственность здание общественного центра, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Также истица в иске указала, что право собственности продавца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании решения комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана приватизации и преобразования предприятия», решения Департамента управления государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнении к решению комитета от ДД.ММ.ГГГГ №», договора передачи имущества в собственность акционерного общества № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истица указала, что ей свои обязанности по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме и денежные средства в размере 3000 рублей внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что в настоящее время ответчик не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи и не поставил спорное здание на кадастровый учет, истица просила суд признать за ней право собственности на здание общественного центра площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, холодный пристрой (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истица и ее представитель не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также позиции представителя Администрации Самарского района городского округа Самара, полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебных заседания по делу представитель истицы, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, действующий на основании устава, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, суду пояснив, что в настоящее время право собственности ответчика на спорное здание не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно положениям ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении указанного дела суд не принимает признание ответчиком исковых требований Раввиной Л.А., поскольку данное признание иска противоречит нормам действующего Гражданского Кодекса РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Территориального управления Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, о мести и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о мести и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Представитель привлеченной к участию в деле Администрации Самарского района г. Самары, чей процессуальный статус был изменен в силу положений абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ на соответчика по делу, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе, также настаивала на рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся истицы и ее представителя, возражала против оставления искового заявления без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о мести и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Решением комитета по управлению имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план приватизации Самарского проектно-конструкторского и научено-исследовательского института, расположенного по адресу: <адрес> и его преобразования в акционерное общество. Данным решением сохранено право собственности на государственное имущество, переданное на баланс акционерного общества, за Администрацией Самарской области, а управлением данным имуществом сохранено за Комитетом по управлению имуществом Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества Самарской области заключен договор № о передаче имущества в собственность АООТ «Самарский проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт». Как следует из указанного договора в перечне передаваемого имущества также числится здание общественного центра на <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что право собственности ответчика на спорное здание в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Так, в силу п. 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества должно быть выдано Фондом имущества Самарской области. Между тем, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности ответчика на спорное здание как в по ранее действовавшему порядку, так и в соответствии с требованиями закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что право собственности ОАО «Самарский Гипронииавиапром» (правопреемника АООТ «Самарский проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт») на спорное имущество зарегистрировано не было, также не было получено свидетельство о праве собственности на здание.

Также судом установлено, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истица приобрела в собственность здание общественного центра, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям данного договора здание приобретено истицей за 3000 рублей (л.д. 5, 5 оборот). На основании акта приема-передачи имущества (л.д. 6) здание истицей получено.

Суд полагает, что в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку данная сделка противоречит требованиям закона.

Так, в силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. ст. 330 и 551 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующим законодательством установлена обязательная государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи, поскольку в ином случае в заключенном договоре купли-продажи отсутствует его предмет, поскольку право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что предметом договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Самарский Гипронииавиапром» являлось здание общественного центра, то есть объект недвижимого имущества, право собственности на который за продавцом в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что продавец собственником данного имущества не являлся и не имел права на его отчуждение третьим лицам, в связи с чем, договор купли-продажи недействителен по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, а в силу положений ст. 167 ГК РФ данная недействительная сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем, в рассматриваемом споре отсутствуют основания для признания права собственности Раввиной Л.А. на спорное строение.

Кроме того, согласно ответу на запрос суда ОАО «Самарский Гипронииавиапром» указанное здание было продано истице за 14900 рублей, тогда как в договоре купли-продажи цена объекта определена в 3000 рублей.

Суд также учитывает, что согласно договору купли-продажи площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как истицей заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – задние площадью <данные изъяты>.м. и веранду площадью <данные изъяты>.м., то есть в договоре купли-продажи не определен его предмет

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Раввиной Л.А. к ОАО «Самарский Гипронииавиапром», Администрации Самарского района городского округа Самара, Территориальному управлению Росимущества по Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ