ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Бочкова Л.Б.

при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Шмелева Р.И. к ООО «Капиталъ» о расторжении договора аренды

у с т а н о в и л:

Шмелева Р.И. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталъ» о расторжении договора аренды в обоснование заявленных требований указав, что ей принадлежит нежилое помещение общей площадью 269,2 кв.м, находящееся в <адрес> <адрес>. Указанное помещения она приобрела на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шмелева Р.И. и ФИО3 Указанное помещение обременено договором аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Капиталь». В соответствии с договором аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталь» является Арендатором. Согласно п. 11 договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации перехода права собственности к истице перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истец направила уведомление ООО «Капиталь» о переходе права собственно­сти и прав Арендодателя по договору, так же указала реквизиты для перечисления арендной платы. Однако, ООО «Капиталь» по юридическому адресу не находиться, арендо­ванным помещением не пользуется, арендную плату не перечисляет, т.е. не вы­полняет условия договора. Просила суд расторгнуть договор аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения расположенного по адресу : <адрес>. Снять с принадлежащего истице на праве собственности помещения обременение договором аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталъ».

В судебном заседании представитель истца Зотова Л.В. действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении дела ему направлялась судебная повестка по месту постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, согласно имеющейся в материалах дела выписки ЕГРЮЛ. Поскольку иными сведениями о месте нахождения юридического лица суд не располагает, направление судебного извещения по указанному адресу суд расценивает как надлежащее извещение.

Представитель третьего лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями за­кона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО5 на основании аукциона и договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ купила нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>. у Департамента управления имущест­вом городского округа Самары.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шмелева Р.И. и ФИО3 истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 269,2 кв.м. расположенного по указанному адресу.

Указанное помещение обременено договором аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Капиталь».

В соответствии с договором аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталь» является Арендатором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, ус­ловия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно п. 11 договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации перехода права собственности к истице перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Шмелева Р.И. направила уведомление ООО «Капиталь» о переходе права собственно­сти и прав Арендодателя по договору. Так же указала реквизиты для перечисления арендной платы. Однако, ООО «Капиталь» по юридическому адресу не находится, арендо­ванным помещением не пользуется, арендную плату не перечисляет, то есть не вы­полняет условия договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ «договор аренды может быть досрочно рас­торгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий дого­вора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Арендная плата арендатором не осуществляется, её выплаты прекратились ещё в отношении прежнего собственника, что подтверждается копией Постановления одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмелева Р.И. к ООО «Капиталъ» о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения расположенного по адресу : <адрес>.

Снять с нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обременение договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталъ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Б. Бочков