РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Коваленко П.Н. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко П.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «КРОСС» договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал 3, секция «А» (строительный адрес), 3 этаж, <адрес> (строительный), общей площадью 84,99 кв.м., а кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м.

Заявитель надлежащим образом проверил информацию о застройщике, о проекте строительства, в котором приобретал квартиру, ознакомился с Разрешением на строительство № RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ,

Никакой информации о привлечении Застройщика ООО «КРОСС» к административной ответственности по факту нарушения ст. 3 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на данном объекте ни в средствах массовой информации, ни на сайте Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заявитель не обнаружил.

Застройщик ООО «КРОСС», по мнению заявителя, как потребитель, имело право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>. Более того, информации, на основании которой заявитель мог бы предположить об отсутствии права ООО «КРОСС» быть Застройщиком и привлекать денежные средства от органов государственной власти не исходило, в проектной декларации не содержалось.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области был
зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество первый договор участия в долевом строительстве указанного
жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области подготовило сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием замечаний исх. №.

Основаниями к отказу послужило несоответствие документов, предоставленных на регистрацию, по содержанию требованиям действующего законодательства, а также то, что, по мнению регистрирующего органа, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Данные выводы Росреестра заявитель полагает необоснованными, незаконными и нарушающими его права. Заявитель надлежащим образом оплатил договор денежными средствами и считает, что нарушений законодательства допущено не было.

На основании изложенного Коваленко П.Н. просил суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенного между ООО «КРОСС» и Коваленко П.Н.

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенного между ООО «КРОСС» и Коваленко П.Н.

В судебном заседании представитель заявителя Коршиков С.П., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенности Колебирова Е.А. в судебном заседании доводы заявления не признала, предоставила суду письменный отзыв на заявление, в котором просила в удовлетворении заявления отказать.

Представитель ООО «КРОСС» по доверенности Володина З.М. в судебном заседании требования заявления не признала, предоставила суду письменный отзыв на заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность, или он незаконно привлечён к ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «КРОСС» договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал 3, секция «А» (строительный адрес), 3 этаж, <адрес> (строительный), общей площадью 84,99 кв.м., а кроме того, площадь лоджий, балконов 7,72 кв.м.

Заявитель проверил информацию о застройщике, о проекте строительства, в котором приобретал квартиру, ознакомился с Разрешением на строительство № RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ, Проектной декларацией на объект строительства (Новости рынка недвижимости № (579) от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома, разрешении проектирования жилого дома ООО «КРОСС» и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о выборе земельного участка для строительства жилого дома, Проектом границ земельного участка, согласованного в установленном порядке, Договором аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

В соответствии ст.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода­тельные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (созда­ния) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недви­жимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полу­ченного разрешения на строительство.

Из содержания ч. 1 ст. 3 указанного закона следует, что застройщик вправе привле­кать денежные средства участников долевого строительства для строительства (созда­ния) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после полу­чения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, разме­щения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Феде­ральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирно­го дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В силу п.2 и п.3 ст. 25.1 указанного выше Закона о регистрации, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе созда­ваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застрой­щиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторже­нии, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация ко­торого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строитель­стве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании феде­рального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имущест­вом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендода­теля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным Законом представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Как усматривается из разрешения на строительство №RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по вх.№, к 1 очереди строительства относятся секции В, Г и Д, ко 2 очереди секции А и Б.

В соответствии с представленным на государственную регистрацию договором объектом долевого строительства является <адрес> общей площадью 84,99 кв.м. в секции «А», в осях «32»-«34» и «Б»-«Н».

Из проектной декларации (вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 очереди строительства - ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно п. 1.5 договора № срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд полагает представленный договор долевого участия в строительстве противоречащим представленной ранее проектной декларации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации

застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Как усматривается из разрешения на строительство № RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по вх. №, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в договоре срок получения разрешения указан, не соответствующий данным в представленных на регистрацию документах ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылка заявителя на то, что ввиду обнаружившейся технической ошибки был заключен того же числа другой договор с правильным указанием даты, не является основанием для удовлетворения заявления, поскольку своевременно еще до получения отказа в регистрации в регистрирующий орган они представлены заявителем не были, государственным регистратором не оценивались.

Довод о том, что Управлением Росреестра необоснованно было принято решение об отказе в регистрации, тогда как имелась возможность приостановить регистрацию также не является основанием для признания указанного решения незаконным, так как государственным регистратором наряду с указанными доводами принимались во внимание и другие основания, с учетом которым было принято решение об отказе в регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Коваленко П.Н. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенного между ООО «КРОСС» и Коваленко П.Н., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенного между ООО «КРОСС» и Коваленко П.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.