РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи КривицкойО.Г. при секретаре Мурыгиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №2011 по иску Алуф О.Е. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, УСТАНОВИЛ: Алуф О.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Губерния» и Алуф О.Е. был заключен договор №н «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Согласно договору истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №н (строительный) в цокольном этаже секции 1, общей площадью 76,50 кв.м., а ответчик обязуется передать в собственность истцу вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» передала, а Алуф О.Е. принял нежилое помещение по акту приема-передачи для выполнения чистовых отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации нежилых помещений и общей площади нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ был изменен пункт договора 1.1. «Дольщик соинвестор принимает долевое участие в строительстве в части нежилого помещения №(строительный №н) в цокольном этаже в секции 1, общей площадью 79,70 кв.м.», а также данным дополнительным соглашением был продлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 жилого <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением заместителя Главы г. Самары № жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии с формулировкой решения рабочей комиссии о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, № считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной комиссии. Финансовые обязательства истца по оплате помещения выполнены полностью, однако ответчиком нежилое помещение государственной приемочной комиссии не сдано до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется нежилым помещением, несет все расходы по содержанию нежилого помещения. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает прав истца как собственника имущества. На основании изложенного Алуф О.Е. просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже в секции 1 <адрес> <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Костюк Е.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика извещался судом по месту регистрации юридического лица, в суд не явился. Представитель третьего лица ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом по известному адресу, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ. Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Губерния» и Алуф О.Е. был заключен договор №н «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Согласно договору истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №н (строительный) в цокольном этаже секции 1, общей площадью 76,50 кв.м., а ответчик обязуется передать в собственность истцу вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации нежилых помещений и общей площади нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ был изменен пункт договора 1.1. «Дольщик соинвестор принимает долевое участие в строительстве в части нежилого помещения №(строительный №н) в цокольном этаже в секции 1, общей площадью 79,70 кв.м.», а также данным дополнительным соглашением был продлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 жилого <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Распоряжением заместителя Главы г. Самары № жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес> был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии с формулировкой решения рабочей комиссии о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, № считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной комиссии. Усматривается, что обязательства по финансированию строительства жилого дома, предусмотренные вышеуказанным договором, Алуф О.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела (л.д.12). Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома велось на земельном участке, предоставленном для строительства Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый Город» земельный участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенным нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>». Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, и права на него могут быть признаны судом. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» передала, а Алуф О.Е. принял нежилое помещение по акту приема-передачи для выполнения чистовых отделочных работ (л.д. 11). Однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию. В настоящее время истец пользуется нежилым помещением, несет все расходы по содержанию нежилого помещения, что подтверждается договором на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам. ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством доме, поскольку указанный дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, акт о вводе дома в эксплуатацию не принимался. Возражений на доводы, изложенные в исковом заявлении, и доказательств в их обоснование ответчиком в суд не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Алуф О.Е. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить. Признать за Алуф О.Е. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №, общей площадью 79,7 кв.м., основной 42,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже в секции 1 <адрес> по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: О.Г.Кривицкая Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.