решение вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кулажниковой О.В. к ООО «Дигон» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Кулажникова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дигон» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИГОН» и ФИО5 был заключен договор № «о долевом участии в строительстве и эксплуатации 4-ой очереди жилого комплекса квартале № в <адрес>», предметом которого является долевое участие Дольщика в качестве дольщика в строительстве и эксплуатации четырех-пятиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора по окончании строительства Заказчик передает Дольщику квартиру площадью 51,00 кв.м. (очереди 4, второй подъезд, первый этаж) и гарантирует полное оформление документации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обязательства по оплате, согласно договору, ФИО5 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор об уступке договора №, согласно которому ФИО5 уступает последнему права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья, заключенному с ООО «ДИГОН» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор № об уступке договора №, согласно которому ФИО6 уступает истцу права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ДИГОН».

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору жилое помещение, в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного Кулажникова О.В. (с учетом уточнений) просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 52,30 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Юдина И.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск по уточненным исковым требованиям.

Представитель ООО «ДИГОН» в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации юридического лица, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой о выбытии адреса, в связи с чем в соответствии со ст.119 ГПК РФ считается извещенным.

Представитель Администрации г. Самара Волгушева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье и подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании ст. 218, ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИГОН» и ФИО5 был заключен договор № «о долевом участии в строительстве и эксплуатации 4-ой очереди жилого комплекса квартале № в <адрес>».

Предметом указанного договора является долевое участие ФИО5 в качестве дольщика в строительстве и эксплуатации четырех-пятиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора по окончании строительства Заказчик передает ФИО5 квартиру площадью 51,00 кв.м. (очереди 4, второй подъезд, первый этаж) и гарантирует полное оформление документации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обязательства по оплате, согласно договору, ФИО5 выполнил в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается бухгалтерской справкой, выданной директором ООО «ДИГОН» Сочиловой Е.В., представленной в материалы дела (л.д. 8).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор об уступке договора №, согласно которому ФИО5 уступает последнему права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья, заключенному с ООО «ДИГОН» ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела истцом представлен технический паспорт, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому площадь жилого помещения составляет 52,30 кв.м. и соответствует <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальном; контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, Кулажникова О.В. является субъектом инвестиционной деятельности по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца, как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома жилого <адрес> в квартале <адрес> для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью.

Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В настоящее время Кулажниковой О.В. полностью оплачены расходы за коммунальные услуги и содержание жилья, что подтверждается справкой ТСЖ «Садовое» и квитанцией об оплате суммы в размере <данные изъяты> рублей от 0ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Таким образом, истца пользуется спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Признание права на спорный объект незавершенного строительства необходимо истице для реализации своих прав, как собственника жилого помещения, прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает исковые требования Кулажниковой О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулажниковой О.В. к ООО «Дигон» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кулажниковой О.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 52,30 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.