о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панченко А.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась и составила общая 88,2 кв. м., жилая площадь 29,1 кв. м.

Указанная перепланировка заключалась в следующем:

- переустановлены газовая плита и раковина в кухне;

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором поз. 12, кухней поз. 14 и жилой комнатой поз. 13;

- установлены ненесущие перегородки в кухне, между кухней и жилой комнатой, перегородка в коридоре с образованием кухни-столовой площадью 32,2 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты поз. 13 до 14,8 кв.м., площади коридора поз. 12 до 2,8 кв.м.;

- устроен дверной проем и смонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз. 13 и коридором поз. 12;

- в жилой комнате поз. 13 и кухне-столовой установлены декоративные конструкции из ГКП;

- произведено остекление балконов с образование подсобных помещений поз. 77 и поз 76;

- переустановлена газовая колонка в подсобное помещение;

- демонтировано биде и произведены работы по гидроизоляции полов в санузле.

Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара для согласования самовольно выполненной перепланировки, однако, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение об отказе в согласовании перепланировки, в связи с тем, что истцом допущено использование балкона не по назначению – во вновь образованном из балкона подсобном помещении установлена газовая колонка.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – перепланированную квартиру общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, полагая их не основанными на законе.

Представитель ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная перепланировка заключалась в следующем:

- переустановлены газовая плита и раковина в кухне;

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором поз. 12, кухней поз. 14 и жилой комнатой поз. 13;

- в жилой комнате поз. 13 и кухне-столовой установлены декоративные конструкции из ГКП;

- произведено остекление балконов с образование подсобных помещений поз. 77 и поз 76;

- переустановлена газовая колонка в подсобное помещение;

- демонтировано биде и произведены работы по гидроизоляции полов в санузле.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается техническим заключением ЗАО фирма «Горжилпроект». В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка названной квартиры не повлекла потери несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. Соответствие перепланировки всем санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам подтверждается также экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области», экспертным заключением № о соответствии требования пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений спорного жилого помещения, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из ращрешения на газоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного проекта на перенос газоснабжающего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «СВГК» разрешен перенос существующего отопительного котла на балкон с присоединением к существующего газопроводу низкого давления.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации. Признание за истцом права собственности на перепланированную квартиру является способом защиты нарушенного права истца в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панченко А.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Панченко А.В. право собственности на жилое помещение – перепланированную квартиру общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ