ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вершининой А.А. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Вершинина А.А. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она с ЗАО «ЛиК» заключила договор № переуступки доли в строительстве. В соответствии с условиями данного договора она осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию IV квартал 2007 года.

Оплата стоимости переуступаемой доли в строительстве истицей осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительстве жилом <адрес>.

В судебном заседании истицей уточнены заявленные требования и она просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение н48 литера А, общей площадью 4,00 кв.м., расположенное в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков – Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Третьи лица – ТСЖ «Фрунзе», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебном заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены.

С учетом мнения истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес> (л.д.13-14).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Вершининой А.А. заключен договор №к переуступки доли в строительстве, согласно которому истица принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции <адрес> (л.д. 3-4).

Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены к договору № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Вершинина А.А. в день заключения договора осуществила оплату доли в полном объеме (л.д.5).

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с встроено-пристроенными нежилыми помещениями был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).

Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе». Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Фрунзе», Вершинина А.А. является владельцем нежилого помещения №, находящегося на осях 15-17, Г-Д, площадью 4,1 кв.м, между седьмым и восьмым этажом, расположенного в <адрес> (л.д.9). Также по сообщению ТСЖ «Фрунзе» Вершинина А.А. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей не имеет (л.д.7).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от неё причинам.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вершининой А.А. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Вершининой А.А. право собственности на нежилое помещение н48 литера А, общей площадью 4,00 кв.м., расположенное в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: