Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сидориной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудиновой Э.Е. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Кудинова Э.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновой Э.Е., с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцу <данные изъяты> квартиру № № (строительный номер) на № этаже, общей площадью № кв.м. в доме по <адрес>.

Проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № № на № этаже, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Соколов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Спектр» Янкович С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, суду дополнительно показала, что истец выполнил свои обязательства по договору. Дом имеет 90-процентную готовность. В доме установлены окна, двери, жильцы могут производить ремонт в квартире. В настоящее время неокончены работы по инженерным сетям, поэтому дом не вводится в эксплуатацию. У застройщика нет достаточных средств. Застройка жилого дома производилась на законных основаниях.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Спектр», с одной стороны, и Кудиновой Э.Е., с другой стороны, заключен договор № «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в части <данные изъяты> квартиры № № (стр.), расположенной на № этаже, общей площадью № кв.м. По данному договору ООО СК «Спектр» является застройщиком. Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась площадь приобретаемой квартиры до № кв.м.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ООО СК «Спектр», и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления главы <адрес> № «Об утверждении проекта границ земельных участков», в соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Кудиновой Э.Е. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Кудиновой Э.Е. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры № жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права Кудиновой Э.Е., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Кудиновой Э.Е. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «СК «Спектр» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «СК «Спектр», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудиновой Э.Е. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Кудиновой Э.Е. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Спектр» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: