ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Сидориной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чекан Л.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чекан Л.М. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что она приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, по договору № «О долевом участии в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Экосинтез». Свои обязательства по данному договору истицей выполнены в полном объеме.

Вышеуказанная квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технической инвентаризации квартиры, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь пятикомнатной <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., расположена по адресу: <адрес>

Земельный участок для застройки выделен ООО «Экосинтез» на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом в настоящее время выстроены полностью, с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, вспомогательные помещения используются по назначению.

Однако ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Таким образом, обладая фактически приобретенной квартирой и выполнив все свои договорные обязательства, по вине ответчика – ООО «Экосинтез», истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.

Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Блошенко П.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГУП «Федеральное БТИ - Ростехинвентаризация», ТСЖ «Зазеркалье» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на № года земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями <адрес> – № кв.м.), а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> (в том числе за красными линиями <адрес> площадью № кв.м. для организации площадки строительства) и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземных гаражей на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Сторонами также не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Чекан Л.М. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья». Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязанность построить и передать истцу долю в строительстве, которая соответствует <данные изъяты> квартире №, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоящая из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> передана истице.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Экосинтез», следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме. Указанная квартира никому другому не продана, не подарена, споров о ней не ведется, под арестом (запрещением) не состоит.

Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, построенному ООО «Экосинтез» присвоен адрес: <адрес>.

Согласно решению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № «О согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения», а также на основании акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, приемочной комиссией было принято решение – подтвердить завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Таким образом, истица приобрела данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилья, а также в техническом паспорте на квартиру, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истицы представляет собой квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение в завершенном строительством жилом доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чекан Л.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чекан Л.М. право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Чекан Л.М. сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Самарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: