РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Сидориной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клишиной Н.В. к ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру.

у с т а н о в и л:

Клишина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дом-75» был заключен договор № «Об инвестировании строительства трех секционного жилого <адрес> второго пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>» (в редакции дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являлась четырехкомнатная квартира на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истица выполнила в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира передана истице, общая площадь квартиры составила – № кв.м., жилая – № кв.м. В связи с тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору истица просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.

В судебном заседании представитель истца Коробкова Н.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом -75» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признали в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда об извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Альфа-Стиль» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение строительства жилых домов (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства трех секционного жилого <адрес> второго пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>, предметом которого являлась четырехкомнатная квартира на № этаже со строительным номером №, общей площадью № кв.м. ООО «Альфа-Стиль» и ООО «Дом-75» обязались построить и передать истице указанную квартиру.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства трех секционного жилого <адрес> второго пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>» об изменении договора инвестирования, истица принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: четырехкомнатной квартиры на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истице. Однако, до настоящего времени, ответчики не выполнили своих обязательств по договору и не зарегистрировали право собственности истицы на спорное помещение. Обязательства по договору инвестирования строительства истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» <адрес> принят в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Дом-75» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клишиной Н.В. к ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Клишиной Н.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: