РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Сидориной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшина В.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке,

у с т а н о в и л:

Яшин В.М. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.

В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует двум подземным парковочным местам на <данные изъяты> этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочных мест составила – № единиц. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм№) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам №, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить в полном объеме их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на № года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яшин В.М. заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочным местам №, №, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочных мест составила № условных единиц. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел № доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочными местами №, №, расположенными на отметке -№.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией № секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (строительный <адрес> в <адрес> (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом <адрес>, введенным в эксплуатацию Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и под домом <адрес>, который в эксплуатацию не введен.

Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующими обстоятельствами:

- строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ);

- разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отм. №) общей площадью № кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.

В связи с тем, что проданное по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего № парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность № долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм. №) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, истец приобрел данное нежилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшина В.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за Яшиным В.М. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм№) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам №, №, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: