Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: судьи Бочкова Л.Б., при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трифонов П.М. к Министерству обороны РФ КЭУ ПриВО, войсковой части № о признании права собственности на жилое помещение, в незавершенном строительством доме

УСТАНОВИЛ:

Трифонов П.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом заключен с <данные изъяты> договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве на квартиру по ранее заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о «Долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>, заключенным между КЭУ ПриВО, в/ч 52737 и ООО «ЭМК». Предметом договора является долевое участие в финансировании четырехкомнатной <адрес>.

Проектный срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2000 года. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец добросовестно исполнил. Строительство жилого дома осуществлено полностью. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества. Однако до настоящего времени документы для государственной регистрации не переданы. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей четырехкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ, в/ч <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве квартиры в 42 квартирном кирпичном жилом доме по указанному выше адресу.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав на долевое участие в строительстве <данные изъяты> переуступило права и обязанности по договору о долевом участии Трифонов П.М.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленными в материалах дела справками ( л.д.19-20).

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ответчиками, и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Трифонов П.М. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Трифонов П.М. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде четырехкомнатной <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права Трифонов П.М. предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Трифонов П.М. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трифонов П.М. к Министерству обороны РФ КЭУ ПриВО, войсковой части 52737 о признании права собственности на жилое помещение, в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Трифонов П.М. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную <адрес>

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.Б. Бочков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.