признание права собственности



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Бочков Л.Б.,

при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницын Д.В. Викторовича, Дьяченко О.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Куницын Д.В., Дьяченко О.Б. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - многоквартирный дом, указав, что Куницын Д.В. и Дьяченко О.Б. на основании договоров: купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждым) соответственно: квартиры № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия , серия , серия , серия , серия , серия , серия , серия .

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества г.о. Самара был исключен объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,30 кв.м.

У истцов отсутствует возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,30 кв.м. кроме как на основании решения суда о признании права собственности.

На основании изложенного Куницын Д.В. и Дьяченко О.Б. просили суд признать право общей долевой собственности на истцами (по 1/2 доли за каждым) на объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,30 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Макарова Л.В. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – Билецкая М.В. действующая на основании доверенности, не признала доводы, изложенные в иске, и просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что Куницын Д.В. и Дьяченко О.Б. на основании договоров: купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ , мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждым) соответственно: квартиры № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия , серия , серия , серия , серия , серия , серия , серия .

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества г.о. Самара был исключен объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 164,30 кв.м.

На основании части 1 ст. 134 ГК РФ совокупность разнородных вещей, предполагающая использование их по общему назначению, рассматривается как одна вещь (сложная вещь).

Здание <адрес> <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, общей площадью дома 164,30 кв.м, в котором находятся квартиры:

-     <адрес>, общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 27,30 кв.м,

-     <адрес>, общей площадью 34,70 кв.м, жилой площадью 24,80 кв.м,

-     <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м, жилой площадью 18,60 кв.м,

-     <адрес>, общей площадью 34,40 кв.м. жилой площадью 21,70 кв.м,

-     места общего пользования: лестничная клетка - 22, 30 кв.м, кладовка 1,80 кв.м.

Помещения квартир № а также вышеуказанных мест общего пользования неразрывно связаны между собой, имеют единое использование: предназначены для обслуживания жилых помещений: квартир

При таких обстоятельствах места общего пользования: лестничная клетка (22,30 кв.м), кладовка (1,80 кв.м) не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, а, следовательно, указанные помещения являются объектом права собственности только собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, по Договорам купли-продажи и мены квартир Дьяченко О.Б. и гр. Куницын Д.В. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) квартиры № а также места общего пользования (лестничная клетка, кладовка), общей площадью 164,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал следует о единстве здания и отсутствия иных помещений по объекту недвижимости - жилому дому (лит.Б), расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом помещения квартир № а также места общего пользования, находящиеся по адресу: <адрес> представляют собой единый жилой дом (лит.Б); иные помещения в указанном жилом доме отсутствуют.

В силу положений статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме, то есть в данном случае - в долевую собственность истцов.

Однако для реализации прав собственника – многоквартирный жилого <адрес> необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Куницын Д.В. Викторовича, Дьяченко О.Б. удовлетворить.

Признать за Куницын Д.В. Викторовичем, Дьяченко О.Б. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Л.Б. Бочков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ