РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: судьи Бочкова Л.Б., при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минияров В.М. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Минияров В.М. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № об инвестировании в строительство жилого дома. Согласно данному договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части однокомнатной <адрес> (стр.), расположенной на 2 этаже в секции 1, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,9 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2004 года. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью – 43,60 кв.м., жилой – 22,10 кв.м., расположенную на 2 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц –НП ЖСК«Старый город», ТСЖ «Тургеневское» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие расписки суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между и ЗАО «Губерния» заключен договор № «Об инвестировании в строительство жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части однокомнатной <адрес> (строит.) на 2 этаже в секции 1, общей площадью 46,90 кв.м., в т.ч. жилой 21,70 кв.м.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно предварительно акта приема-передачи квартиры отДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана Минияров В.М. для выполнения чистовых отделочных работ.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Минияров В.М. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Минияров В.М. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной <адрес>, жилой площадью 22,1 кв.м, общей площадью 43,60 кв.м, расположенной на 2 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права Минияров В.М. предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Минияров В.М. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 9967,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Минияров В.М. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Минияров В.М. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, жилой площадью 22,10 кв.м, общей площадью 43,60 кв.м, расположенную на 2 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» в доход государства государственную пошлину в размере 9967,67 рублей в доход государства.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.Б. Бочков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ