Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бочкова Л.Б.,

при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева Г.Ф., Белов С.Д., Амелин А.П. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Васильева Г.Ф., ФИО1, ФИО3 (ФИО7) и ФИО1 (Амелин А.П.) с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцам трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 5 этаже, общей площадью 114,62 кв.м. в доме по <адрес>. В связи с изменением плана объекта долевого строительства была изменена нумерация приобретаемой квартиры с № на № на 4 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Васильева Г.Ф. и ФИО1 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи <адрес> был произведен раздел имущества. Согласно решения доля в строительстве жилья признана за Васильева Г.Ф.

Проектный срок окончания строительства жилого дома – первое полугодие 2006 года. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истица добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считают, что приобрели право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просят признать за каждым право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 115,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили признать : за Васильева Г.Ф. право собственности на 1/2 доли, ФИО3 ( ФИО7) 1/4 доли, ФИО1 ( Амелин А.П.) 1/4 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., кроме того прочей 10,1 кв.м.

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили суд признать за истцами право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Спектр» иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Васильева Г.Ф., ФИО1, ФИО3 (ФИО7) и ФИО1 ( Амелин А.П.) с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцам трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 5 этаже, общей площадью 114,62 кв.м. в доме по <адрес>. По данному договору ООО СК «Спектр» является застройщиком.

В связи с изменением плана объекта долевого строительства была изменена нумерация приобретаемой квартиры с № на № на 4 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Васильева Г.Ф. и ФИО1 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи <адрес> был произведен раздел имущества. Согласно решения доля в строительстве жилья признана за Васильева Г.Ф.

Согласно свидетельства о перемени имени ФИО1 переменил фамилию, отчество на Амелин А.П..

Согласно свидетельства о перемени имени ФИО3 переменил фамилию отчество на Белов С.Д..

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы полностью исполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ООО СК «Спектр», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления главы города Самары №3717 «Об утверждении проекта границ земельных участков», в соответствии с которым были составлены акт № 10227 об отводе границ участка от 14.02.06г., договор аренды земельного участка № 027875з от 30.06.06г. и выдано разрешение на строительство №

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный истцами объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истцов имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде трехкомнатной <адрес>, жилой площадью 64,1 кв.м, подсобной площадью 44,2 кв.м, общей площадью 108,3 кв.м, кроме того, прочей 10,1 кв.м, расположенной на 4 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ними такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО СК «Спектр» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО СК «Спектр», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Г.Ф., Белов С.Д., Амелин А.П. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Васильева Г.Ф. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> жилой площадью 64,1 кв.м, подсобной площадью 44,2 кв.м, общей площадью 108,3 кв.м, кроме того, прочей 10,1 кв.м, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

Признать за Белов С.Д. (ФИО3) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> жилой площадью 64,1 кв.м, подсобной площадью 44,2 кв.м, общей площадью 108,3 кв.м, кроме того, прочей 10,1 кв.м, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

Признать за Амелин А.П. (ФИО1) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> жилой площадью 64,1 кв.м, подсобной площадью 44,2 кв.м, общей площадью 108,3 кв.м, кроме того, прочей 10,1 кв.м, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО СК «Спектр» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.Б. Бочков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.