Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бочкова Л.Б.,

при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сахарова В.Е. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сахарова В.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сахарова В.Е. с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцу <адрес>

Проектный срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2011 года. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили суд признать за Сахарова В.Е. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Спектр» иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сахарова В.Е. с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в части <адрес> По данному договору ООО СК «Спектр» является застройщиком.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕКТР».

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ООО СК «Спектр», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления главы <адрес> № «Об утверждении проекта границ земельных участков», в соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство №

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Сахарова В.Е. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Сахарова В.Е. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде трехкомнатной <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права Сахарова В.Е. предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Сахарова В.Е. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО СК «Спектр» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО СК «Спектр», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахарова В.Е. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Сахарова В.Е. право собственности на жилое помещение - <адрес>

Взыскать с ООО СК «Спектр» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Судья : Л.Б. Бочков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ