именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Самарского районного суда <адрес> Сивохин Д.А. с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчицы и ее представителя адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Териной Т.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара обратился в суд с иском к Териной Т.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенной и перепланированной <адрес> с выплатой ответчику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В обоснование своих требований указывали, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством то государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Териной Т.Н. произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для этого в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения жителей <адрес>, о чем вынесено постановление № по административному правонарушению

Таким образом, Териной Т.Н. совершила административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнила самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в следующем: в несущей стене выполнен оконный проем, лестничная клетка с 1-го по 2-ой этаж уменьшена в размерах, выполнен пристрой из кирпича в 2-а этажа.

Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик до сих пор не вернул жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке, что в силу пункта 4.6.9 Положения влечет обращение Департамента в суд с настоящим иском.

Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Прянничникова Т.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Терина Т.Н. просила в иске департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара просила отказать, поскольку требования истца не основаны на законе.

Третье лицо ГЖИ Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило без извещения причин, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности, согласно которому стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Частью первой статьи 56 ГПК РФ установлена обязанность каждой стороны по доказыванию тез обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В судебном заседании установлено, что Териной Т.Н. является собственником пятикомнатной квартиры, расположенной в двух уровнях по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных характеристик квартиры в ней были произведены следующие работы:

В результате проведенных работ образовано жилое помещение жилой площадью №., общей площадью № /увеличилась за счет присоединения части лестничной клетки и возведения пристроя/ и подсобной площадью № /без изменений/.

Суд учитывает, что произведена не только перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, но и его реконструкция путем занятия из мест общего пользования жилого многоквартирного дома путем переноса стены с уменьшением площади лестничной клетки с 1-го по 2-ой этаж и путем возведения пристроя из кирпича в два этажа, в результате чего изменился сам объект недвижимости, отличаясь от первоначального площадью и качеством инженерно-технического обеспечения.

Данный факт подтверждается экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах применение ст. 29 ЖК РФ при рассмотрении данного спора не допускается.

Кроме того, безусловным препятствием для удовлетворения иска является тот факт, что Териной Т.Н. не является единственным собственником спорного жилого помещения, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит лишь № в праве общей долевой собственности на квартиру, собственником № доли является ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара в иске к Териной Т.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенной и перепланированной <адрес> с выплатой ей вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Сивохин