Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бочкова Л.Б.,

при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева О.И. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильева О.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васильева О.И. с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцу <адрес>

Проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2005 года. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – пятикомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за Васильева О.И. право собственности на пятикомнатную <адрес>, расположенную в незавершенном строительством жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Спектр» иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васильева О.И. с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцу пятикомнатную <адрес> По данному договору ООО СК «Спектр» является застройщиком.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается справкой квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ООО СК «Спектр», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления главы <адрес> № «Об утверждении проекта границ земельных участков», в соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство №

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО3 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Васильева О.И. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права Васильева О.И. предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Васильева О.И. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО СК «Спектр» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО СК «Спектр», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева О.И. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Васильева О.И. право собственности на жилое помещение – двухуровневую <адрес> общей площадью 186 кв.м, расположенную на 5-4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Спектр» в пользу государства сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Судья : Л.Б. Бочков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ