РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителей сторон Куклевой Н.Н. и Яковенко Г.В.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Гильманов Р.М. к ООО «РЕПЕР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гильманов Р.М. обратился в суд с иском к ООО «РЕПЕР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – парковочное место 1/7 доли площади подвального помещения <данные изъяты> находящейся в <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РЕПЕР» был заключен договор № «на долевое участие в строительстве паркинга по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ согласно Акта приема-передачи ООО «РЕПЕР» передало Гильманов Р.М. 1/7 долю от общей площади подвального помещения <данные изъяты> Обязательства по договору были выполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ Гильманов Р.М. обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «РЕПЕР» ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя для участия в рассмотрении дела в суд не направило без указания причин, извещено надлежаще.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве паркинга по <адрес> Гильманов Р.М. принял участие в инвестировании строительства паркинга, расположенного по адресу: <адрес> с правом на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию подземного паркинга <данные изъяты>. По Акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕПЕР» передало Гильманов Р.М., <данные изъяты> соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. После подписания Акта приема – передачи доли в строительстве истец обратился в Самарское отделение Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на предмет технической инвентаризации объекта, где ему выдали паспорт на помещение гаражный бокс площадью 227,2 кв.м., расположенный в подвале жилого дома по <адрес>. Однако в УФРС <адрес> истцу в регистрации отказали. Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства: в качестве одного из документов, подтверждающих законность создания, представлено Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «РЕПЕР» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по адресу: <адрес> угловая <адрес> на земельном участке площадью 541,3 кв.м., принадлежащий застройщику на праве аренды. Однако из представленных ранее на государственную регистрацию документов следует, что подземная стоянка автомашин, в которой находится гаражный бокс, выходит за границы земельного участка, предоставленного в аренду для строительства. Документы, подтверждающие расположение выстроенного объекта в границах земельного участка площадью 541,30 кв.м. по адресу <адрес> заявлению о государственной регистрации не приложены.

Гильманов Р.М. выполнены все условия договора о долевом участии в строительстве.

Постановлением Главы города ФИО7 Лиманским № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ООО «Репер» разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в объеме проекта с постановкой на баланс ТСЖ «Степана Разина, 134».

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильманов Р.М. удовлетворить.

Признать за Гильманов Р.М. право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № н 2, находящейся в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Гильманов Р.М. на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сивохин Д.А.