РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителя истца Улановой Д.В., представителя ответчика Саловой А.С.

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чекаева Л.Н. к администрации городского округа Самара, Петров А.В., Джалилов Ф.Ш., Таранович М.В., Таранович В.С., Таранович Ю.с. о прекращении общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выдела доли реконструированного жилого дома в натуре и признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чекаева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара, Петров А.В., Джалилов Ф.Ш. Таранович М.В., Таранович В.С. и Таранович Ю.с. о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что, согласно договора купли-продажи удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 14/45 долей жилого <адрес>. Жилой дом состоит из двух одноэтажных домов: - литер ВВ1в общей площадью 34 кв.м., в котором проживала семья ФИО13; – литер АА1А2А3а1 общей площадью 110 кв.м., в котором проживает она, Джалилов Ф.Ш. и Петров А.В. у каждого из них отдельный вход в свою часть дома.

Джалилов Ф.Ш. в праве общей долевой собственности принадлежит 10/45 доли; Петров А.В. – 9/45 доли; Таранович М.В. – 4/45 доли; Таранович Ю.с. – 4/45 доли; Таранович В.С. – 4/45 доли.

В 1997 году в своей части дома она за свой счет с целью улучшения жилищных условий произвела следующие работы по реконструкции: разобраны не несущие перегородки между кухней поз.5 и жилой комнатой поз.7, на кухне поз.5 около печи; разобраны не несущие перегородки кладовой в сенях; заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.6 и жилой комнатой поз.7; демонтирована газовая плита на кухне поз.5; образован коридор; утеплены сени литер А3; образована кухня площадью 10.1 кв.м. поз 10; установлена газовая плита и раковина на кухне поз. 10 с подключением к городским инженерным сетям.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования уточнила и просила:

- выделить Чекаева Л.Н. в натуре 14/45 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес>, (часть лит. А, лит.А 3) общей площадью 37.80 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м. в виде помещений 1-го этажа № (коридор) - 6.00 кв.м., № (жилое) – 11.60 кв.м.; № (жилое) -10.10 кв.м., № (кухня) -10.10 кв.м.

- прекратить общую долевую собственность Чекаева Л.Н. на объект недвижимости – 14/45 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты>

- признать за Чекаева Л.Н. право собственности на часть реконструированного жилого <адрес>, часть лит. А, лит. А3, общей площадью 37.80 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа № (коридор) - 6.00 кв.м., № (жилое) – 11.60 кв.м.; № (жилое) -10.10 кв.м., № (кухня) -10.10 кв.м.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что разрешения на проведения работ по реконструкции жилого дома истица в установленном законом порядке не получала.

Ответчики Джалилов Ф.Ш. и Петров А.В. направили в суд письменные заявления о рассмотрения дела без их участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Ответчики Таранович М.В., В.С., Ю.С. на рассмотрение дела не явились без извещения причин.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и департамент строительства и архитектуры г.о. Самара своих представителей для участия в деле не направили, извещены надлежаще.

Выслушав представителей истца и администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункта 1 статьи 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ст. 222 ГПК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. На его основании право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ) реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ Чекаева Л.Н. является собственником 14/45 долей в праве собственности на жилой <адрес>, который состоит из двух одноэтажных строений: первый - литера ВВ1в общей площадью 34 кв.м., в котором проживает семья ФИО13; второй – литер АА1А2А3а1 общей площадью 110 кв.м., в котором проживают Чекаева Л.Н., Джалилов Ф.Ш. и Петров А.В. у каждого из которых отдельный вход в свою часть дома, который в свою очередь изолированы друг от друга.

Кроме Чекаева Л.Н. жилой дом принадлежит также Джалилов Ф.Ш. – 10/45 доли; Петров А.В. – 9/45 доли; Таранович М.В. – 4/45 доли; Таранович Ю.с. – 4/45 доли и Таранович В.С. – 4/45 доли.

В 1997 году в своей части дома ФИО12 за свой счет с целью улучшения жилищных условий были произведены следующие работы по реконструкции дома: разобраны не несущие перегородки между кухней поз.5 и жилой комнатой поз.7, на кухне поз.5 около печи; разобраны не несущие перегородки кладовой в сенях; заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.6 и жилой комнатой поз.7; демонтирована газовая плита на кухне поз.5; образован коридор; утеплены сени литер А3; образована кухня площадью 10.1 кв.м. поз 10; установлена газовая плита и раковина на кухне поз. 10 с подключением к городским инженерным сетям.

После завершения реконструкции здание было поставлено на учет в Самарском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В результате реконструкции изменился сам объект недвижимости, отличаясь от первоначального площадью.

Реконструкция произведена без соответствующего разрешения, следовательно, нежилое здание после нее является самовольной постройкой, право на которую в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано за лицом, осуществившим постройку и которому предоставлен земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 265 кв.м. занимаемый частью реконструированного жилого дома находящейся в пользовании ФИО12 принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание после завершения реконструкции было поставлено на технический учет в Самарском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ЗАО «Горжилпроект» все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкцмя жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

В ходе рассмотрения дела нарушений противопожарной и санитарной безопасности выявлено не было, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала НУН «НИИ ВДПО ОПБ» и отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух строений:

- жилой дом (лит. АА1А2А3, 1890 года постройки, общей площадью <адрес>.80 кв.м., жилой площадью 65.60 кв.м., кроме того сени (лит.а1). <адрес> 37.60 кв.м.;

- жилой дом (лит.ВВ1), 1915 года постройки, общей площадью <адрес>.20 кв.м., жилой площадью 13.30 кв.м., кроме того сени (лит.в).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ возможен следующий вариант выдела доли в праве собственности на жилой дом, состоящего из двух строений, в натуре:

В собственность Джалилов Ф.Ш. выделяется часть жилого дома (часть лит.А, лит. А1) общей площадью 19.60 кв.м., жилой площадью 11.40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа; № (жилое) – 11.40 кв.м., № (кухня) – 8.20 кв.м., кроме того лит. А1) – 10.20 кв.м.;

В собственность Чекаева Л.Н. выделяется часть жилого дома (часть лит. А, лит. А3) общей площадью 37.80 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа № (коридор) - 6.00 кв.м., № (жилое) – 11.60 кв.м.; № (жилое) -10.10 кв.м., № (кухня) -10.10 кв.м.;

В собственность Петров А.В. выделяется часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1А2), общей площадью 42.40 кв.м., жилой площадью 32.50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа, № (жилое) 15.30 кв.м., № (жилое) – 17.20 кв.м., №кухня) – 7.30 кв.м., № (коридор) – 2.60 кв.м.

ФИО13 выделяется отдельно стоящий жилой дом (лит. ВВ1в), общей площадью 23.20 кв.м., жилой площадью 13.30 кв.м., состоящий из помещений г-го этажа, ком. № (кухня) – 9.90 кв.м., № (жилое) – 13.30 кв.м., кроме того сени (лит. В) – 10.80 кв.м.

Таким образом, фактически сособственники жилого дома (лит. АА1А2А3) достигли соглашения о разделе в натуре имущества находящегося в долевой собственности, на самовольно возведенную постройку (часть лит. А (пом. 5,6), лит. А2А3 судом признано право собственности, следовательно, препятствий в выделении в натуре и признании права собственности истицы на изолированный объект недвижимого имущества не имеется. В связи с этим право общей долевой собственности ФИО12 на объект недвижимости 14/45 доли в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекаева Л.Н. удовлетворить.

Выделить в натуре Чекаева Л.Н. 14/45 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес>, (часть лит. А, лит.А 3) общей площадью 37.80 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м. в виде помещений 1-го этажа № (коридор) - 6.00 кв.м., № (жилое) – 11.60 кв.м.; № (жилое) -10.10 кв.м., № (кухня) -10.10 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность Чекаева Л.Н. на объект недвижимости – 14/45 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес>, (литера АА1А2А3, литера ВВ1) по <адрес>.

Признать за Чекаева Л.Н. право собственности на часть реконструированного жилого <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 37.80 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа № (коридор) - 6.00 кв.м., № (жилое) – 11.60 кв.м.; № (жилое) -10.10 кв.м., № (кухня) -10.10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Сивохин