именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием истца, ее представителя Рензяева А.Б., представителей ответчика Саловой А.С., третьих лиц Фурсовой Л.В., Левиной Е.Г. действующей как законный представитель несовершеннолетних Левиной Д.А., Левина Д.А. и Левиной К.А.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Тимофеевой Т.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеевой Т.В. просит признать за ней право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 154.00 кв.м., жилой площадью 119.30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО14 ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на деревянный двухэтажный жилой дом до 1917 года постройки жилой площадью 110.90 кв.м., общей площадью 141.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома также являются в следующих долях ФИО1 – 1/6; ФИО2 – 1/8; ФИО3 – 3/16; ФИО4 – 1/72; ФИО5 – 1/16; ФИО6 – 1/8; ФИО7 – 1/36; ФИО8 – 1/36 и ФИО9 – 1/72.

С целью улучшения жилищных условий она на собственные средства произвела реконструкцию части принадлежащего ей указанного жилого дома. Поскольку реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, зарегистрировать свое право на долю в жилом доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области она не может.

В судебном заседании Тимофеевой Т.В. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара ФИО15 просила Тимофеевой Т.В. в иске отказать, ссылаясь на то, что реконструкция дома была произведена самовольно без соответствующего разрешению.

Третьи лица ФИО6 и ФИО16 действующая как законный представитель несовершеннолетних ФИО7, ФИО7 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска Тимофеевой Т.В. не возражали.

Участвующее в деле в качестве третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило, извещено надлежаще.

Выслушав стороны, явившихся в суд третьи лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункта 1 статьи 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГПК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. На его основании право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

В судебном заседании установлено, что Тимофеевой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО14 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на деревянный двухэтажный жилой дом до 1917 года постройки жилой площадью 110.90 кв.м., общей площадью 141.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками указанного дома также являются в следующих долях:

ФИО1 – 1/6;

ФИО2 – 1/8;

ФИО3 – 3/16;

ФИО4 – 1/72;

ФИО5 – 1/16;

ФИО6 – 1/8;

ФИО7 – 1/36;

ФИО8 – 1/36;

ФИО9 – 1/72.

С целью улучшения жилищных условий Тимофеевой Т.В. на собственные средства была произведена реконструкция указанного жилого дома выразившееся в следующем:

- разобрана не несущая перегородка между комнатами по.7 и поз.8;

- заложен дверной проем в не несущей перегородке между комнатой поз.8 и кухней поз.9;

- демонтировано окно и заложен оконный проем в комнате поз.8;

- - перенесена газовая плита и установлена раковина и душевая кабина на кухне поз.9 с подключением к существующим инженерным сетям;

- вентиляция кухни осуществляется в существующий вентканал;

- разобраны не несущие перегородки кладовой в кладовой в сенях литер б;

- выполнены деревянные перегородки тамбура площадью 2.7 кв.м. в сенях литер б;

- выполнены деревянные перегородки в сенях литер б между санузлом площадью 1.3 кв.м. и санузлом площадью 2.4 кв.м.;

- установлены унитазы в санузлах с подключением к городским инженерным сетям;

- полы в санузлах выполнены с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике;

- вентиляция санузлов осуществляется в вентканалы, выеденные выше конька крыши на 500 мм;

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате реконструкции изменился сам объект недвижимости, отличаясь от первоначального общей и жилой площадью - после реконструкции она составляет 154.00 кв.м. и 119.30 кв.м. соответственно.

Реконструкция произведена без соответствующего разрешения, следовательно, жилой дом после нее является самовольной постройкой, право на которую в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано за лицом, осуществившим постройку и которому предоставлен земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный жилой дом после завершения реконструкции был поставлен на технический учет в Самарском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции выполненного ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» дальнейшая эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: <адрес> возможна, выполненная реконструкция не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Тот факт, что реконструкция части жилого дома (литера Бб) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждается экспертным заключением по результат санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по общей гигиене в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

В ходе рассмотрения дела нарушений противопожарной и санитарной безопасности выявлено не было, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество».

Все сособственники жилого дома, в том числе и Тимофеевой Т.В. согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации как имеющие в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести право на этот земельный участок в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1306-1).

Домовладением, расположенным на спорном земельным участке, истцы совместно владеют на основании договоров дарения, купли-продажи и в порядке наследования. Наследодатели и дарители приобрели право собственности на указанное домовладение в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР". Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению названные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Тимофеевой Т.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 154.00 кв.м., жилой площадью 119.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Сивохин