РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Троекурова А.Е. к ООО «Самарагорстрой» о регистрации договора долевого участия в строительстве, у с т а н о в и л: Троекуров А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о регистрации договора долевого участия в строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № К/20/ЛН. По условиям указанного договора ООО «Самарагорстрой» обязалось построить на земельном участке площадью 689 727 кв.м. (кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, коттеджный <адрес> в поселке городского типа <адрес> и передать Троекурову А.Е. земельный участок площадью 866 кв.м. с расположенным на нем жилым домом строительный адрес: <адрес>, проектная площадь жилого <адрес>,34 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № К/20/ЛН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № К/20/ЛН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ООО «Самарагорстрой» уклоняется от регистрации указанного договора и дополнительных соглашений к нему в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ Троекуров А.Е., как сторона указанного договора самостоятельно обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказали истцу в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома. На основании изложенного Троекуров А.Е. просил суд произвести государственную регистрацию договора долевого участия № К/20ЛН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Самарагорстрой» и Троекуровым А.Е.; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ го<адрес> договору долевого участия № К/20ЛН от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия № К/20ЛН от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Троекурова А.Е. расходы за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремина Н.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представители ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. В соответствии со ст.119 ГПК РФ ответчик считается извещенным. Управление Росреестра по <адрес> извещены, в суд представитель не явился. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Троекуровым А.Е. и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № К/20/ЛН. В соответствии с условиями указанного договора ООО «Самарагорстрой» обязалось построить на земельном участке площадью 689 727 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) категория земель: земли населенных пунктов, коттеджный микрорайон <адрес>» в поселке городского типа <адрес> и передать Троекурову А.Е. земельный участок площадью 866 кв.м. с расположенным на нем жилым домом строительный адрес: <адрес>, проектная площадь жилого <адрес>,34 кв.м. Их материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № К/20/ЛН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия № К/20/ЛН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Однако до настоящего времени ООО «Самарагорстрой» уклоняется от регистрации указанного договора и дополнительных соглашений к нему в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ Троекуров А.Е. как сторона указанного договора самостоятельно обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес истца сообщение № об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома в связи с тем, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием зарегистрировать указанный договор, однако ответа на претензию им получено не было. Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Самарагорстрой» Администрацией муниципального района <адрес> усматривается, что ООО «Самарагорстрой» разрешена застройка комплексного многофункционального поселка: 460 двух этажных жилых домов, 32 сблокированных дома, спортивный центр, детский сад, школа, торговый центр, многофункциональный общественный центр, строительство объектов инженерной инфраструктуры. Характеристики объектов недвижимости согласно проектной документации. <адрес> земельного участка предоставленного под застройку -689 727 кв.м. Очередность строительства: первая очередь строительства: 3 <адрес> года - 2 <адрес> года. Вторая очередь строительства: 3 <адрес> года - 1 <адрес> года. Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой» разрешено строительство комплексного многофункционального поселка. Срок действия разрешения до июня ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установлено, что на момент заключения договора между Троекуровым А.Е. и ООО «Самарагорстрой», т.е. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой» имело право на заключение договоров долевого участия в строительстве. В обоснование отказа в государственной регистрации договора долевого участия Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ссылается на отсутствие в договоре обязательных условий, предусмотренных законом, в частности условие о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать: 1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4. гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 указанной статьи, такой договор считается незаключенным. Как усматривается из материалов дела, на государственную регистрацию был представлен договор № К/20/ЛН долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Самарагорстрой» и Троекуровым А.Е., в котором содержатся все условия, предусмотренные указанным законом, (п. 1.2., 1.4., 1.6., 2). Следовательно, суд полагает такой договор соответствующим требованиям закона и подлежащим государственной регистрации. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены различные сроки передачи дольщикам объектов долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд в выходом на территорию общего пользования, что не противоречит закону. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком Троекурову А.Е. предусмотренный договором и дополнительным соглашением к нему (2 квартал 2010 года) соответствует проектной и разрешительной документации. Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу, следует, что договора долевого участия в строительстве между ООО «Самарагорстрой» и другими дольщиками ранее регистрировались. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав, срок передачи объектов долевого строительства второй очереди участникам долевого строительства- 1 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. То обстоятельство, что застройщик ООО «Самарагорстрой» уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве, подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации, претензией, отправленной застройщику. Возражений по доводам искового заявления и доказательств в их обоснование ответчиком в суд не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы В соответствии ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалы дела истцом представлена квитанция об оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2), а также квитанции об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 22,23), в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины и услуг представителя подлежат удовлетворению. С учетом указанных обстоятельств суд полагает исковые требования Троекурова А.Е. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Троекурова А.Е. к ООО «Самарагорстрой» о регистрации договора долевого участия в строительстве удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора долевого участия № К/20ЛН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Самарагорстрой» и Троекуровым А.Е. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ го<адрес> договору долевого участия № К/20ЛН от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия № К/20ЛН от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Троекурова А.Е. расходы за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: О.Г. Кривицкая Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.