о признании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Титовец М.В.

при секретаре Беловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова В.Я. обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со ФИО1, в лице его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО1 продал, а Иванова В.Я. приобрела <адрес>. После чего Иванова В.Я. и представитель продавца-ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности, предоставив все необходимые документы.

В регистрации права собственности на объект недвижимости-<адрес> Ивановой В.Я. было отказано. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области известило заявителя о наличии информации о смерти ФИО1.

Иванова В.Я. считает отказ в регистрации ее права собственности по указанному основанию незаконным, поскольку из справки отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о смерти ФИО1 отсутствуют.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенное нарушение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ивановой В.Я. на <адрес>, взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

В судебном заседании представитель Ивановой В.Я., действующий по доверенности- Логинов А.В. требования доверителя поддержал в полном объеме и показал, что ими избрана форма защиты своих прав в форме иска, хотя фактически они считают незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Поскольку регистратор не располагал официальной справкой органа ЗАГС о смерти ФИО1, он не имел права отказать в регистрации перехода права собственности и в регистрации права собственности Ивановой В.Я. на объект недвижимого имущества-<адрес>

Представитель заинтересованного лица-Управления Росреестра по Самарской области требования Ивановой В.Я. считает необоснованными.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования Ивановой В.Я. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений представителя Ивановой В.Я. и поданного в суд заявления следует, что заявителем оспариваются решения должностных лиц-государственных регистраторов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем требования Ивановой В.Я. следует рассматривает по правилам главы 25 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие ( бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если читают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с п.2 ст.8, п.1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области Ивановой В.Я. на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом гор. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продал <адрес> Ивановой В.Я..

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-8) государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости была приостановлена, в связи с имеющейся информацией о смерти продавца объекта недвижимости-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с этим регистратором сделан запрос нотариусу гор. Самары.

В соответствии со ст.19 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или доверенности указанных в них сведений.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области обратился ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на тот же объект недвижимости- <адрес>, предоставив свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ его брата-ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.Я. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области о приостановлении регистрации до 90 календарных дней.

В связи с наличием двух заявлений от разных лиц о регистрации права собственности в отношении одного и того же объекта, а также в связи с необходимостью проверки подлинности сведений, представленных заявителями, в том числе доверенности, выданной на имя ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ., государственным регистратором был направлен запрос нотариусу гор. Самары ФИО9, которая своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ею было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес> ФИО2-брату умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Таким образом, из материалов дела следует установление регистратором факта невозможности выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения доверенности ФИО3, т.к. доверитель умер ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку правоспособность ФИО1 прекращена в связи с его смертью в ДД.ММ.ГГГГ., сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой В.Я. отказано в регистрации права собственности на <адрес>.

С учетом приведенных выше доводов, суд не находит оснований для признания действий Управления Росреестра по Самарской области, связанных с приостановлением, а в последующем и отказом в регистрации права Ивановой В.Я. на указанный выше объект недвижимости незаконными.

Наличие извещения от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии записи акта гражданского состояния в отношении смерти ФИО1 в архиве ЗАГС <адрес> г.о. Самара, не свидетельствует о незаконности действий государственного регистратора, который, при наличии противоречивой информации, вправе был приостановить регистрацию сделки, а в последующем отказать в регистрации.

В связи с признанием требований Ивановой В.Я. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, требования заявителя о компенсации ей расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и оплатой услуг представителя не подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Ивановой В.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ