РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд. г. Самары в составе:

судьи Бочкова Л.Б.

при секретаре Шарафутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Чигвинцева В.П. к ООО «Альтернатива» об исполнении обязательств по выполнению ремонтных работ

УСТАНОВИЛ

Чигвинцева В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива» об исполнении обязательств по выполнению ремонтных работ, указав, что она проживает в коммунальной 7-комнатной квартире под номерами <адрес> жилой площадью 100,10 кв. м., общей площадью 137,20 кв. м. В данной квартире занимает две комнаты, квартира по<адрес>, площадью 14,7 кв. м (поз. 6 плана) и 7,6 кв. м (поз. 5 плана), коридор площадью 4,4 кв.м (поз. 12 плана). Данные жилые помещения принадлежат истице по праву собственности.

Между Чигвинцева В.П. и ООО «Альтернатива» заключен договор управления многоквартирным домом. Факт заключения договора, кроме того, подтверждается представляемыми счетами на оплату услуг и их оплата мной.

Своевременно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилья, тем самым истица считает, что добросовестно исполняет свои обязательства перед ответчиком по договору. Со своей стороны, ответчик, как исполнитель, к выполнению своих обязательств относится недобросовестно, а именно: квартира, в которой проживает истица, является коммунальной и расположена на втором этаже двухэтажного дома старого образца. Кровельное покрытие изношено и находится в ненадлежащем состоянии, в результате чего над квартирой регулярно происходят протечки в период дождей и таяния снега, а также разрушение фасада здания в месте протечки (обрушение кирпичной кладки и штукатурки).

Согласно Акта ГЖИ <адрес> имеется наличие следов протечки в жилой комнате площадью 14,7 кв. м: на потолочной поверхности площадью 3,75 кв.м; на поверхности стены над оконным проемом площадью 0,34 кв.м

Истица просит обязать ответчика выполнить текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в местах протечек - над жилым помещением <адрес> площадью 14,7 кв. м, принадлежащей Чигвинцева В.П. , выполнить текущий ремонт фасада дома над оконным проемом жилой комнаты площадью 14,7 кв. м, принадлежащей Чигвинцева В.П. (восстановление выпавших кирпичей и проведение штукатурных работ).

Обязать ответчика в возмещение ущерба устранить последствия протечек в жилой комнате площадью 14,7 кв.м, принадлежащей Чигвинцева В.П. , - очистить потолок от следов протечек, заменить обои на потолке и стенах. Взыскать с ответчика в пользу Чигвинцева В.П. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Лисянская О.С. действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица департамента по управлению имуществом Билецкая М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Чигвинцева В.П. проживает в коммунальной 7-комнатной квартире под номерами <адрес> жилой площадью 100,10 кв. м., общей площадью 137,20 кв. м. В данной квартире занимает две комнаты, квартира по<адрес>, площадью 14,7 кв. м (поз. 6 плана) и 7,6 кв. м (поз. 5 плана), коридор площадью 4,4 кв.м (поз. 12 плана), данные жилые помещения принадлежат истице на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Альтернатива», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 3.1. договоров управления ООО «Альтернатива» обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящего договора, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с условиями проведенного конкурса и Приложениями № 2 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 2 управляющая организация обязана осуществлять текущий ремонт стен и фасадов, крыши и другого общего имущества.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Руководствуясь п. 3.3.5 Договора собственник обязан сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика были выставлены письменные претензии с требованиями ремонта кровли над жилой комнатой площадью 14,7 кв. м и устранения следов протечки кровли (проведения ремонтных работ по замене обоев на потолке и стенах) в жилой комнатой площадью 14,7 кв. м., а также просьбой создать комиссию и зафиксировать площадь следов протечки, образовавшейся на потолке и стене в жилой комнате площадью 14,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к руководителю ГЖИ по Самарской области о проведении обследования состояния моего жилого помещения и составления соответствующего акта.

ДД.ММ.ГГГГ ведущий специалист ГЖИ Самарской области произвел обследование жилой комнаты площадью 14,7 кв. м и выдал «Акт визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) с учетом его санитарно-бытового состояния» № с приложение 8-ми фото таблиц.

Согласно Акта ГЖИ Самарской области имеется наличие следов протечки в жилой комнате площадью 14,7 кв. м: на потолочной поверхности площадью 3,75 кв.м; на поверхности стены над оконным проемом площадью 0,34 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требования ООО «Альтернатива» было проведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес>. Данный протокол общего собрания собственников помещений и Акт обследования жилого помещения вместе с фото таблицами, проведенного ведущим специалистом ГЖИ Самарской области, был передан в ООО «Альтернатива» заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Протечка крыши является аварийной ситуацией, приводящей к порче имущества.

В силу п. 3.1.7. договора управления ООО «Альтернатива» обязано организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций (залив, засор, остановка лифтов и другие).

Согласно п. 5.2 Договора Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

Из представленных суду доказательств следует, что протечки на крыше образовываются в одних и тех же местах, в остальной части кровля не протекает.

Доказательств, подтверждающих необходимость капитального ремонта кровли, суду не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать свои доводы и возражения.

Кроме того, довод представителя ответчика о необходимости проведения капитального ремонта несостоятелен в силу того обстоятельства, что управляющая организация в любом случае обязана устранять причины протечки крыши, ввиду аварийности данной ситуации.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществлять путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика выполнить ремонтные работы по устранению последствий и причин протечек крыши дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 3 ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, проведению текущего ремонта общества имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что ответчик виновен в ненадлежащем содержании спорного жилого дома, в некачественном текущем ремонте, с учетом отсутствия тяжких последствий суд полагает требование истицы Чигвинцева В.П. о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей подлежащим удовлетворению частично, в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чигвинцева В.П. к ООО «Альтернатива» об исполнении обязательств по выполнению ремонтных работ удовлетворить частично.

Обязать ООО «Альтернатива» выполнить текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в местах протечек - над жилым помещением <адрес> площадью 14,7 кв. м, принадлежащей Чигвинцева В.П. , выполнить текущий ремонт фасада дома над оконным проемом жилой комнаты площадью 14,7 кв. м, принадлежащей Чигвинцева В.П. (восстановление выпавших кирпичей и проведение штукатурных работ).

Обязать ООО «Альтернатива» устранить последствия протечек в жилой комнате № <адрес>, площадью 14,7 кв.м, принадлежащей Чигвинцева В.П. , - очистить потолок от следов протечек, заменить обои на потолке и стенах.

Взыскать с ООО «Альтернатива» в пользу Чигвинцева В.П. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бочков Л.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.