РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Бочкова Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Цвиркун А.И. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, установил: Цвиркун А.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в регистрации договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были представлены документы на государственную регистрацию «Договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Данным договором закреплены отношения с ООО «Самарагорстрой» по строительству однокомнатной квартиры на земельном участке площадью 4 674,40 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> 17ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенным нежилыми помещениями, общей площадью 50,52 кв.м. и дальнейшей передаче заявителю. Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением Росреестра в регистрации было отказано. Представленный ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию договор № № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор № № был подписан в период действия Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение срока действия зарегистрированного Договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, предусмотренные законом требования на момент подписания договора были выполнены. Просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации Договоров долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию Договоров долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменный отзыв на заявление в котором, просила в их удовлетворении отказать, полагая их не основанными на законе. Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов настоящего гражданского дела и обозреваемых в судебном заседании представленных заинтересованным лицом материалов регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ заявитель заключил в ООО «Самарагорстрой» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве однокомнатной квартиры на земельном участке площадью 4 674,40 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> 17ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенным нежилыми помещениями, общей площадью 50,52 кв.м. Заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, однако, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области заявителю было отказано в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона. Согласно п.2 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Заявитель на государственную регистрацию представил договор долевого участия №-п от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство жилого дома по указанному адресу. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1,3 ст.6 Закона о долевом участии Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В п.З и п.4 ст.4 Закона о долевом участии указано, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно п. 5 ст.4 Закона о долевом участии при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В п. 1.6 договора долевого участия №-п от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010г., срок передачи объекта не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства, установленный п. 1.6 договора долевого участия №-п от ДД.ММ.ГГГГ истек. В случае ввода объекта в эксплуатацию между сторонами договора не может быть гражданско-правовых отношений, регулируемых долевым участием в строительстве так как строительство завершено без привлечения денежных средств дольщика и имеют место иные гражданско-правовые отношения, связанные с приобретением недвижимого имущества. Согласно п.З ст. 16 Закона о долевом участии застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. В силу п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. В соответствии с п.1 ст.21 Закона о долевом участии информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, срок ввода выстроенного объекта в эксплуатацию не может быть позднее срока действия разрешения на строительство объекта недвижимого имущества. Однако согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ Сведения, подтверждающие продление срока действия разрешения на строительство, на государственную регистрацию не представлялись. Следовательно, представленный на государственную регистрацию договор долевого участия №-п от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует понятию договора участия в долевом строительстве, установленный Законом о долевом участии, а значит не устанавливает отношений между застройщиком и участником долевого строительства в отношении возводимого объекта. Согласно сведениям, имеющимся в Управление, Арбитражным судом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим указанного общества утвержден ФИО5 Таким образом, на момент подписания договора долевого участия №-п от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» была введена процедура наблюдения. Согласно п.2 ст.64 Закона о банкротстве органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника. Однако согласие временного управляющего ФИО5 на подписание договора долевого участия №-п от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию представлено не было. Довод заявителя о том, что отказ по данному основанию незаконен, так как сделка по сумме явно ниже 5 % балансовой стоимости активов и соответственно согласия управляющего на совершение сделки не требовалось, не может быть принят во внимание, поскольку в данном случае рассматривается конкретный отказ государственного регистратора принятый на основании представленных на государственную регистрацию документов. Документов подтверждающих отсутствие необходимости получения согласия управляющего на подписание договора долевого участия государственному регистрацию не предоставлялось, что не оспаривается и представителем заявителя. Соответственно у государственного регистратора обоснованно возникли сомнения в правомерности сделки, и он отказал в проведении её государственной регистрации в том числе и по этому основанию. Таким образом, на государственную регистрацию не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации. В связи с этим, суд считает, что оспариваемое сообщение об отказе в государственной регистрации является законным и обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Цвиркун А.И. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья: Л.Б. Бочков Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 07 ноября 2011 года решение Самарского районного суда г.Самары от 07 октября 2011 года отменено. Постановлено новое решение. «Признать незаконным отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Цвиркун А.И.». Копия верна. Судья: Л.Б. Бочков Секретарь: ФИО7
при секретаре Жека Е.В.,