РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Кривицкая О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Калинина В.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № Т\45\ВН долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ним и ООО «Самарагорстрой».

В обоснование своего заявления указал, что он заключил с ООО «Самарагорстрой» вышеуказанный договор, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке в первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, однако сообщением № от 24.10 2011 года в государственной регистрации права было отказано.

Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области незаконным, обязав осуществить государственную регистрацию договора.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Галузина Л.А. требования заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, в письменном отзыве просили в удовлетворении заявления отказать..

Выслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Пунктом 28 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» установлено, что исходя из положения ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем. и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № Т\45\ВН от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке в первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации было отказано в связи с несоответствием документов, предоставленных на регистрацию требованиям действующего законодательства ; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии со статьей 25.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу, представленный на государственную регистрацию заявителем, не является первым договором.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по ранее рассмотренным аналогичным требованиям других заявителей не оспаривал, что первый договор долевого участия в строительстве спорного объекта недвижимости зарегистрирован в ЕГРП, последующие договоры регистрируются на основании судебных решений. ( например № дела 2529\11 по заявлению ФИО6, и другие дела).

При рассмотрении дела судом было установлено, что кроме договора долевого участия, при регистрации первого договора по данному объекту заявителем также предоставлялся договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому муниципальным районом Волжский в лице <адрес> ФИО7 (Арендодатель) в аренду ООО «Самарагорстрой» (Арендатор) сроком до ДД.ММ.ГГГГ передавался земельный участок площадью 689 727 кв.м. (кадастровый номер №) по указанному адресу: <адрес>, на землях Смышляевской волости в 0.5 км северо-западнее <адрес> в 180 м. с правой стороны в пользование за плату для комплексного освоения в целях жилищного строительства и разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «Самарагорстрой» разрешалось строительство коттеджного поселка на земельном участке площадью 689 727 кв.м. по вышеуказанному адресу..

Документы были представлены в регистрирующий орган при регистрации первого договора долевого участия, что также не оспаривалось представителем заинтересованного лица.

Таким образом, регистрирующий орган не вправе был требовать от заявителя предоставления дополнительных документов, поскольку они имеются в деле правоустанавливающих документов о государственной регистрации первого договора долевого участия.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ обществу выдано разрешение на строительство многофункционального поселка на земельном участке площадью 689 727 кв.м по вышеуказанному указанному адресу.

В силу ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдаётся при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, ссылка в отказе регистрирующего органа о том, что о том, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а ООО «Самарагорстрой» не отвечает понятию застройщика и не может привлекать денежные средства участников долевого строительства, неосновательна.

Ссылка в отказе на несоответствие указание в договоре долевого участия срок передачи объекта в течение двух месяцев от ввода в эксплуатацию, ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

( п.1.6), тогда как согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указан срок передачи объектов долевого строительства первой очереди участникам долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ года, не является основанием для отказа в регистрации договора, поскольку стороны вправе придти к соглашению о времени окончанию строительства объекта по своему усмотрению. Согласие дольщика при подписании договора было получено. Несоответствие указанного в договоре срока со сроком, указанным в проектной документации, само по себе не является основанием для отказа в регистрации договора.

Ссылка на то, что на момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, установленный п.1.6., истек, также не является основанием для отказа в регистрации договора, поскольку на момент заключения договора указанный срок не истек, застройщик имел право его заключить, а момент обращения сторон за регистрацией уже заключенного договора законом не регламентирован.

Ссылка на то, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие изменение предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию, также не является основанием для отказа в регистрации договора, как не основанная на законе.

Довод в отказе о том, что в договоре не указан гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, не может быть принят во внимание, поскольку гарантийный срок на жилое дом установлен договором долевого участия и составляет 5 лет.

Более того, следует учесть, что указанное требование закона, положения п.5.1. ст.7 Закона о долевом строительстве вступили в силу с июля 2010 года, тогда как договор долевого участия между сторонами был заключен ранее.

Также неосновательна ссылка в отзыве на требования, установленные п.7 ст.201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе, с земельными участками.

Ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» была введена процедура наблюдения, Управление Росреестра полагает, что для заключения договора долевого участия необходимо обязательное согласие временного управляющего.

Однако такой вывод сделан без учета того, что указанная норма закона вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ, имеет прямое действие и на правоотношения, возникшие до ее действия, не распространяется в соответствии со ст.4 ГК РФ.

В связи с этим отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома является незаконным и нарушает права заявителя.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Калинина В.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № Т\45\ВН долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Самарагорстрой» и Калининым В.В. незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № Т\45\ВН долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Самарагорстрой» и Калининым В.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня получения копии.

Судья: Кривицкая О.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ