ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Сидориной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бочкарева А.И., Бурмистрова А.Г. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> заключило с Бочкаревым А.И. и Бурмистровым А.Г. договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно п. 1.1. указанного договора истцы принимают участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией здания (с надстроем мансардного этажа) по адресу: <адрес> с целью получения в долевую собственность (по № доле) №комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., (с учетом балконов, лоджий с коэффициентом № расположенной на № (мансардном) этаже №. Оплата по указанному договору произведена полностью. Жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. Квартира была принята истцами в пользование по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Однако по вине ответчика Департамента архитектуры и строительства администрации <адрес> истцы не могут оформить право собственности на принадлежащий им объект недвижимого имущества.

В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по № доли за каждым на <данные изъяты> квартиру №, находящуюся на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бочкарев А.И. и его представитель Бурмистрова Л.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным основаниям.

Истец Бурмистров А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен по всем известным адресам, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца и его представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, в лице генерального директора ФИО9 ФИО10 действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, с одной стороны и Бочкаревым А.И., Бурмистровым А.Г., с другой стороны, заключили договор № об инвестировании строительства жилья.

Предметом данного договора является участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес> с целью получения в долевую собственность (по № доле) трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м. (без учета балконов и лоджий, веранд, террас), расположенной на №мансардном) этаже №. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцам.

Однако, до настоящего времени, Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истцов на спорное помещение. Обязательства истцов по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам, поскольку Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара не представил на государственную регистрацию документы о правах застройщика на земельный участок под строительство и разрешение на строительство объекта, подтверждающие законность создания объекта недвижимого имущества.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочкарева А.И., Бурмистрова А.Г. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бочкаревым А.И., Бурмистровым А.Г. право общей долевой собственности по № доли за каждым, на <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., находящуюся на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в Самарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: