РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием истца,

при секретаре Кучиной С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Найдич И.В. к Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара, ЗАО «ЛИК» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Найдич И.В. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права общей долевой собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО4 был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 34,44 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № (строительный) на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», ФИО4 и Найдич И.В. был заключен договор переуступки доли №п, согласно которому ФИО4 передал в полном объеме право на указанную долю и обязанности кредитора, обусловленные договором переуступки доли в строительстве №п от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ переступаемая доля была оплачена предыдущем кредитором ФИО4 в полном объеме.

Планируемый срок сдачи объекта строительства по договору 3 квартал 2007 года, однако, на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места (строительный №) в подземной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,44 кв.м., что соответствует 2/3 парковочного места, находящегося на отметке 3,900 м в осях 12-14.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление.

Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 825 Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО4 был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 34,44 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № (строительный) на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», ФИО4 и Найдич И.В. был заключен договор переуступки доли №п, согласно которому ФИО4 передал в полном объеме право на указанную долю и обязанности кредитора, обусловленные договором переуступки доли в строительстве №п от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ переступаемая доля была оплачена предыдущем кредитором ФИО4 в полном объеме.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

Согласно справки №, представленной ТСЖ «Фрунзе», Найдич И.В. является владельцем доли парковочного места №, расположенного в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеют.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истцов, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Объект недвижимого имущества н6 согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь 58,20 кв.м., основная – 58,20 кв.м., расположенный в подвале на отметке -3,900 в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требование является обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Найдич И.В. удовлетворить.

Признать за Найдич И.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места (строительный №) в подземной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,44 кв.м., что соответствует 2/3 парковочного места, находящегося на отметке 3,900 м в осях 12-14.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сивохин Д.А.