РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малыхиной Н.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Малыхина Н.В. обратилась суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что между ней и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор об инвестировании строительства жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого она принимает участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес> и пе<адрес> 3-3а, с целью получения в собственность 3-комнатной квартиры, общей площадью 82,17 кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,3), расположенной на 6 (мансардном) этаже, №. Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Малыхиной Н.В., являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течении брака.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Малыхиной Н.В. указанную в договоре трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,90 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м. ( кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл.кладовых 1,00 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3, 3а на основании Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары было вынесено Решение № СП-1/164-2-1 в связи с обращением истца о намерении согласовать произведенную перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>/пе<адрес>, 3а <адрес>, занимаемого на основании: Договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ приемной комиссией был вынесен Акт № СП-1/164-2-2 о завершении перепланировки жилого помещения.

Вышеуказанные документы были направлены истцом в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для проведения государственной регистрации данного объекта недвижимого имущества.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим основаниям: на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,90 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м ( кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл.кладовых, 1,00 кв.м. (с коэф.), соответствующую техническим характеристикам, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3, 3а. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просил произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, поскольку регистрирующий орган не является ответчиком по искам о признании права собственности, в части требования истца о признании права собственности на квартиру просил оставить на усмотрение суда, в части требования истца об обязании Управления произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества просил отказать.

В судебном заседании с согласия истицы из числа ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области было исключено и переведено в третьи лица

Представитель ответчика ( привлечен судом в качестве соответчика в ходе подготовки дела к судебному разбирательству) Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> в лице генерального директора ЗАО «Самкон» ФИО6, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (л.д.5-8).

Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес>, 3-а, с целью получения в собственность 3-комнатной квартиры, общей площадью 82,17 кв.м (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,3), расположенной на 6 (мансардном) этаже, №.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Малыхиной Н.В., являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течении брака.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Малыхиной Н.В. указанную в договоре трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,90 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м. ( кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл.кладовых 1,00 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3, 3а на основании Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары было вынесено Решение № СП-1/164-2-1 в связи с обращением истца о намерении согласовать произведенную перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>/пе<адрес>, 3а <адрес>, занимаемого на основании: Договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ приемной комиссией был вынесен Акт № СП-1/164-2-2 о завершении перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-023э Администрации городского округа Самара (л.д.12).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19-22).

В соответствии с п.3 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако указанные документы Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара не переданы.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.

В п.1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...».

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыхиной Н.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Малыхиной Н.В. право на объект недвижимого имущества – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,90 кв.м., жилой площадью 50,70 кв.м ( кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл.кладовых, 1,00 кв.м. (с коэф.), находящуюся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 3, 3а.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня получения копии решения.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.