Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Охтя А.А. к ЗАО «Строд-Сервис» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ЗАО «Строд-Сервис», в обоснование заявленных требований, указав, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного лома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела объект недвижимого имущества - нежилое помещение №,37 кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м. № кв.м, общей площадью 277,37 кв.м, расположенные в секции 1, в подвале дома, по адресу: <адрес>. А также нежилые помещения №,3 кв.м, № кв.м, №,19 кв.м, №,46 кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, №,37 кв.м, общей площадью 214,37 кв.м, расположенные в секции 3, в подвале дома, по адресу: <адрес>.

Истица обязательства предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилого дома исполнила в полном объеме, оплата произведена полностью, что подтверждается платежными документами. В связи с тем, что право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, застройщик до настоящего времени не оформил и не подал надлежащим образов оформленный пакет документов в регистрирующий орган, истица вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения в подвале дома, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителем истицы, действующим на основании доверенности, уточнены заявленные требования, согласно котором он просил суд признать за Охтя А.А. право собственности на нежилое помещение литера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение литера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Строд-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Эллада» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Строд-Сервис» и Охтя А.А. заключен договор участия долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектами долевого строительства являются нежилые помещения, общей площадью 277,37 кв.м, в подвале секции 1 и нежилые помещения, общей площадью 214,37 кв.м, в подвале секции 3, <адрес> (л.д. 6-12). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стродд-Сервис» передало, а Охтя А.А. приняла спорные нежилые помещения. Истица исполнила обязательства по договору, оплатив стоимость нежилых помещений, что подтверждается справкой ЗАО «Стро-Сервис» (л.д. 14). Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве уточнены технические параметры спорных объектов недвижимости.

Строительство объекта, в котором находятся спорные нежилые помещения осуществлялось на основании разрешения на строительство №, выданное и.о. главы городского округа Самара, согласно которому ЗАО «Строд-Сервис» разрешено строительство жилого дома со встроенным нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17). Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в регистрирующем органе в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что истицей приобретены указанные нежилые помещения на основании представленных документов, фактически она владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от неё причинам.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанные нежилые помещения и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охтя А.А. к ЗАО «Строд-Сервис» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Охтя А.А. право собственности на нежилое помещение литера <данные изъяты> этаж подвал, номер помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Охтя А.А. право собственности на нежилое помещение литера <данные изъяты>, этаж подвал, номер помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: