Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панарина ФИО4 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в обоснование заявленных требований, указав, что ему на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент вселения квартира имела следующие технические характеристик: общая площадь – 154,8 кв.м, жилая площадь - 55 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истец произвел реконструкцию квартиры, в результате которой была образована трехкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней-столовой, коридором и прихожей, с общей площадью 152 кв.м, жилой - 62,3 кв.м, подсобной - 90,2 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в связи с произведенной реконструкцией квартиры.

Произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 152 кв.м, жилой - 62,3 кв.м, подсобной - 90,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области и ТСЖ «Утес», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образов, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Суд приходит к выводу, что в спорном объекте недвижимого имущества был выполнена самовольная реконструкция помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ООО «Экосинтез» (Застройщик) и Панариным В.Н. (Дольщик), согласно которого последний инвестирует строительство жилого дома в <адрес>, Застройщик на права исполнителя обязуется по завершению строительства указанного дома и полной оплаты Дольщиком цены квартиры, составляющей его долю, передать в собственность Дольщику одну трехкомнатную квартиру, общей площадью 130,5 кв.м. (л.д. 8-10). Копиями квитанций подтверждается факт исполнения денежного обязательства истцом перед застройщиком (оборот л.д.21, оборот л.д. 22, л.д. 24). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик исполнил свои обязательства перед Дольщиком и передал Панарину В.Н. указанную в договоре трехкомнатную квартиру общей площадью 154,8 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в спорном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция (л.д. 11-15).

Указанные работы по реконструкции заключались в следующем:

демонтирована продольная стена с оконным блоком между помещением поз. 22 и комнатой поз. 21 часть перегородки на длину 1020 мм между жилыми комнатами поз. 18 и 17, перегородки, образующие санузел поз. 16.

вновь установлены перегородки из блоков пенобетона, образующие комнаты поз. 18, площадью 17,4 кв.м. и 17, площадью 18,1 кв.м., коридор поз. 20 площадью 26,3 кв.м, кухню-столовую поз. 23 площадью 52,7 кв.м, перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, выгораживающие санузел поз. 16, площадью 3,9 кв.м.;

в коридоре поз. 20 встроенные шкафы размерами в плане 0,93x2,54 кв.м. и 1,24x0,69 кв.м из листов МДФ по металлическому каркасу; декоративные элементы интерьера из листов гипсокартона: прямоугольного очертания в плане с размерами 0,26х1,32 кв.м вдоль перегородки между санузлом поз. 16 и кухней-столовой поз. 23, округлого очертания в плане вдоль перегородок между коридором поз. 20, комнатой поз. 21 и санузлом поз. 19;

колонна прямоугольного сечения на границе зон помещений кухни-столовой поз. 2 и коридора поз. 20 облицована листами гипсокартона, в результате сечение колонны стало округлое;

установлены дверные блоки в проемы между коридором поз. 20 и комнатами поз. 17, 18, 21, санузлом поз. 19;

установлены санитарно-технических приборы: в кухню-столовую поз. 23 - газовая плита и мойка; в санузел поз.16-душевая кабина, раковина, унитаз; в санузел поз. 19 -ванная округлого очертания в плане, унитаз, биде и раковина.

Подключение приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническим нормами;

-в полах санузлов поз. 19 и 16 выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200 мм. с каждой стороны. Вентиляция санузлов и кухни-столовой осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные в вентиляционных блоках, смежных с помещениями санузлов и кухни-столовой. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменения.

Заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры ООО «Консоль» в июле 2010 года установлено, что реконструкция <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими строительно-техническими нормами и правилами (л.д. 29-37).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38-43).

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: г.о. Самара, <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.26-28).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Утес» от ДД.ММ.ГГГГ Панарину В.Н. разрешено проведение реконструкции квартиры с изменением её границ для улучшения жилищных условий (л.д.38).

В настоящее время установление права собственности на квартиру с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истцом единственным способом защиты его прав, также признание права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панарина ФИО5 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Панариным ФИО6 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 152,5 кв.м., общей площадью 152,5 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., подсобной площадью 90,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ