ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищество собственников жилья «Материк Сервис» к Юдиной Н.А. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском к Юдиной Н.А., в обоснование заявленных требований, указав, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Материк Сервис» для управлением техническим обслуживанием жилого <адрес>.

Ответчица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ владела нежилым помещением (офисным пристроем). ДД.ММ.ГГГГ ответчица нежилое помещение продала М.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчице были выставлены квитанции по оплате коммунальных услуг на общую сумму 97962 рублей 85 ко<адрес>, оплата коммунальных услуг за офисный пристрой произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей. Истец полагает, что за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг ответчица обязана оплатить проценты в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 87962 рублей 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14623 руб. 38 коп., расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Материк Сервис» Пухо И.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным основаниям.

Ответчица Юдина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно протоколу № общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ утверждено учреждение Товарищества собственников жилья «Материк Сервис» и его Устав (л.д. 16-19). Протоколом № собрания членов ТСЖ «Материк Сервис», которым принадлежит или будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден состав ТСЖ, принято решение о передачи полномочий общего собрания жителей по принятию решений по вопросам обслуживания правлению ТСЖ, утверждены размеры вступительного взноса, расценки по фактическим произведенным затратам на обслуживание дома, смета расходов, расценки по содержанию помещений, офисов и паркингов и разрешены другие вопросы. В данном собрании принимала участие Юдина Н.А. Пунктом 1.2 Устава (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) определено место нахождения Товарищества: <адрес> офис 1А. Пункт 2.1. Устава предусматривает, что Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 20-28).

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно справки Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Юдиной Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Юдина Н.А. продала принадлежащее ей недвижимое имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, М. (л.д. 31-32) и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передала новому собственнику (л.д. 35). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется оплатить всю имеющуюся задолженность по налогам и сборам, за жилищно-коммунальные услуги и другим платежам на момент подписания договора; стороны произвели все расчеты по указанному договору (л.д. 34). М. своё право собственности на недвижимое имущество зарегистрировал в Управление Федеральной регистрационной службе по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчице были выставлены квитанции по оплате коммунальных услуг на общую сумму 97962 рублей 85 коп. (л.д. 36-45). Согласно расчету задолженности, представленному истцом, Юдиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 10000 рублей (л.д. 48). Таким образом, в настоящее время долг Юдиной Н.А. за коммунальные услуги составляет 87962 рубля 85 коп., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая пенсионный возраст ответчицы, суд полагает возможным уменьшить размер процентов до 7000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности данного дела, количества судебных заседаний, суд считает, требование истца о возмещении расходов на услуги представителя в размере 5000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Материк Сервис» к Юдиной Н.А. о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Юдиной Н.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Материк Сервис» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 87962 рублей 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, а всего денежную сумму в размере 99962 рублей 85 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: