Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьева Ю.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти своей матери В.. На основании свидетельства он стал собственником наследственного имущества, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью 46,30 кв.м, жилой площадью 15,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. При жизни его мать в указанной квартире произвела реконструкцию путем замены аварийного пристроя с его увеличением и устройством в нем кухни, ванны, санузла и газовой колонки.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в связи с произведенной реконструкцией квартиры.

Произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,40 кв.м, жилой площадью 33,90 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Суд приходит к выводу, что в спорном объекте недвижимого имущества была выполнена самовольная реконструкция помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Ю.Н. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию имущества В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 46,30 кв.м., жилой площадью 15, 90 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту в указанном жилом помещении произведена реконструкция, изменение адреса (л.д. 8-13).

Заключением ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>, определено, что произведена реконструкция, в ходе выполнены перепланировка и переустройство пристроя лит.Б1, перепланировка и переустройство пристроя лит. Б3, строительство пристроев лит. Б4б1б2, перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- в пристрое лит.Б1 демонтирован унитаз в помещении туалета; разобраны перегородки, которыми выгорожен туалет; в кузне с площадью 10,8 кв.м демонтированы мойка и 4-комфорочная газовая плита; вновь выполнены перегородки, которыми выгорожены помещения с площадью 1,3 кв.м, 3,1 кв.м, 5,8 кв.м; в полах помещений площадями 3,1 кв.м и 1,3 кв.м выполнены горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении с площадью 3,1 кв.м установлена ванна и раковина и соответственно подключен к инженерным сетям дома; в помещении с площадью 1,3 кв.м установлен унитаз и соответственно подключен к инженерным сетям дома; в новых санитарно-бытовых помещениях вентиляционный режим обеспечивается продухом в чердачном перекрытии;

- в пристрое лит.Б3 демонтирована ванна; разобрана печь; разобраны перегородки, которыми выгорожена ванная и образовано единой помещение с площадью 18,0 кв.м; выполнено восстановление участков в полах, чердачном перекрытии и кровле; в помещении с площадью 18,0 кв.м демонтирован оконный блок; оконный проем расширен с последующим монтажом в нем деревянного оконного блока с двойным остеклением и перемычки из уголка 100х100х10 с опиранием с каждой стороны проема по 150 мм; в помещении с площадью 18,0 кв.м прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации;

- разобраны и демонтированы деревянные конструкции пристроя лит.б;

- строительство нового пристроя лит Б4б1б2, а именно в пристрое Б4 расположили кухню площадью 5,9 кв.м, в которой установлены 4-комфорочная газовая плита, мойка и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; помещение с площадью 15,4 кв.м, в котором установили раковину и соответственно подключили к инженерным сетям дома; пристрой лит. б1 площадью 3,9 кв.м выполнено в габаритах ранее существовавшего монолитного бетонного крыльца входа; пристрой лит. б2 с площадью 8,0 кв.м, где расположили холодную кладовую.

Реконструкция с перепланировкой и переустройством <адрес> части жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация обследуемого <адрес> части жилого дома по своему назначению возможна (л.д.19-29).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция с перепланировкой и переустройством <адрес> части жилого дома лит<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31-34).

Экспертным заключением № Самарского филиала НУН «НИИ Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № (лит. <данные изъяты>) в <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 35-41).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно протокола № заседания межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено В. произвести перепланировку жилого помещения в виде замены аварийного деревянного пристроя с увеличением размера в длину на 5,0 м и оборудование в нем кухни, ванны, санузла, установку газовой колонки в <адрес> (л.д. 14-18).

В настоящее время установление права собственности на квартиру с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истцом единственным способом защиты его прав, также признание права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Ю.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Воробьевым Ю.Н. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 77,3 кв.м, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, кроме того прочей площадью (без коэффициента) 11,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: