Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Самарский районный суд г.Самары в составе судьи АнтоновойЕ.В., при секретаре Иванниковой Н.В.,

с участием:

представителя истца Казберова В.Ф. – Мушкат О.Д., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика директора ООО«Африка» - Севастьянова Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №/₂₀₁₁ по иску Казберова В.Ф. к ООО«Африка» о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КазберовВ.Ф. обратился в суд с иском к ООО«Африка» о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды нежилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в <адрес> Объект был предоставлен во временное владение и пользование ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение фактически передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления своей уставной деятельности. В соответствии с пунктом №. договора аренды заключен на неопределенный срок. В соответствии с п. № договора аренды, стоимость аренды помещения составляет 50 000 рублей в месяц. До ДД.ММ.ГГГГ г. включительно арендная плата ответчиком уплачивалась, однако с ДД.ММ.ГГГГ г. соответствующие платежи стали поступать позднее установленного срока и не в полном объеме. В настоящее время задолженность составляет 150 000 рублей. Договором аренды предусмотрено (№), что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договорами аренды сроки, арендатор обязан уплатить пени (штрафы) в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени (штрафа), составляет: за <данные изъяты> а всего 5100 рублей. Кроме того, п. <данные изъяты> договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги по счетам организаций, предоставляющих эти услуги оплата по этим счетам производится арендатором в течение 3 дней с момента получения соответствующих счетов. Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, у арендатора сформировалась задолженность за указанные услуги в сумме 39006,47 руб. Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием об исполнении обязательства которое исполнено не было. Просил суд взыскать с ООО «Африка» в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5100 рублей, задолженность за теплоэнергию 39006,47 рублей, госпошлину в размере 5102,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила и просила суд взыскать с ООО «Африка» в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10950 рублей, задолженность за теплоэнергию в размере 19006,47 рублей, госпошлину в размере 5102,13 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 А<адрес>.

Данный объект предоставлен истцом во временное владение и пользование ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Объект был фактически передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления ответчиком своей уставной деятельности.

В соответствии с пунктом № договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. № договора аренды, стоимость аренды помещения составляет 50 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом № договора арендная плата вносится не позднее пятого числа текущего месяца. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. возникла у ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не уплачивает истцу арендную плату в течение 3 месяцев – ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составляет 150 000 рублей, что представитель ответчика не оспаривает.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. № Договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Пунктом № договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договорами аренды сроки, арендатор обязан уплатить пени (штрафы) в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени (штрафа), таким образом, составляет №

Размер неустойки представителем ответчика не оспаривается.

Суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Пунктом №. договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги по счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение трех дней с момента получения соответствующих счетов.

В настоящее время задолженность за указанные услуги составляет 19006,47 руб., что подтверждается счет-фактурой № на сумму 39006,47 рублей и фактическими расходами истца по уплате услуг теплоснабжения в размере 10006,47 рублей, подтверждаемых чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4006,47 рублей, и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей.

Доводы представителя ответчика о ненадлежащем оказании услуг теплоснабжения, а также о ненадлежащем состоянии отопительной системы не имеют правового значения для разрешения вопроса об исполнении обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Справкой филиала ОАО «Волжская ТГК» «Территориальное управление по теплоснабжению в г. Самаре» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт непрерывного теплоснабжения по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного требование о взыскании расходов истца за коммунальные услуги по теплоснабжению подлежат удовлетворению полностью.

Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд считает необходимым снизить сумму расходов истца на представителя до 7000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части требований в размере 4799,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казберова В.Ф. к ООО«Африка» о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Африка» в пользу Казберова В.Ф. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10950 рублей, задолженность за теплоэнергию в размере 19006,47 рублей, госпошлину в размере 4799,13 рублей, расходы на представителя в размере 7000 рублей, а всего 191755,6 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В.Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ